昨天，温家宝 总理主持召开国务院常务会议，研究部署了促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，包括提加大保障性住房建设力度，放 宽二套自住房贷款限制，加大对中低价位、中小套型普通商品房建设项目的信贷支持等等，其中，对二套房贷限制的放宽，更 是引起了广泛的关注。

　　按照新措施，对已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执 行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而现行管理措施规定：居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基 准利率上浮10%，而且银行审核第二套住房的定义是以家庭为单位。业内人士认为，新措施对商品房市场是一个重大利好。 全国工商联房地产商会会长聂梅生：这样下来房地产的需求消费充分地释放使银行的流动性增加了以后有去处充分地把银行的 流动性释放后使内需的消费能够提高这样可以提升我们除了房地产业以外上游下游的产业链的互动 。

　　新措施对二手房买卖也做出了重大调整。新措施将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年 )转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买 住房原价的差额征收营业税。

　　第一关注：国务院再出地产新政买二手房最高可节省5.5%

　　此次新政中关于降低二手房转让年限的提法可以说是一大亮点，我们也给大家算了一笔账，按照新政，购房者最多能 节约5.5%的成本。

　　以北京一套目前成交价为100万的房产为例，以前购房不满5年的二手房转让时都需要交纳5.5%营业税，即缴 纳55000元，但是按照新政，只要是2年以上的二手房转让都不需要交纳营业税，直接节省成本55000万。另外，新 政对2年或以内的二手房，只征收其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。按照北京这两年的房价涨幅，这套100 万的房子当初购买时约为80万，那么营业税调整后差额征收营业税，可以节省44000元(1000000*5.5%- (1000000-800000)*5.5%)，占到房产总价的4.4%左右。