市国土房管局:将对房价负担跟踪研究

　　本报讯(记者/郑佳欣见习记者/胡良光)目前经适房价格会不会太贵，能否调整?新购经适房何时能够入住……昨日，广州市国土房管局进行廉租住房、经济适用住房网上在线交流活动，对市民关注的焦点问题一一解答。广州市住房保障办发言人黄信敬副主任说，将对房价负担问题进行跟踪，调查家庭购房需求，掌握市民的承受能力和区域喜好。同时，今后广州市经济适用住房的选点均选择在交通较为便利的区域。

　　购房证满3年需重新申请

　　有市民担忧:“现在有些地方的经济适用房申购过热，像这次大塘那里有100多户供选择，却有400多户去轮抽，但是购房证的有效期仅有3年，如果3年内都轮不到，仍然想买经济适用房，那怎么办?”黄信敬称，3年有效期满仍未购买经济适用住房的申请家庭需重新申请，建议可选购其他房源点的经济适用住房，目前仍有5个房源点的房屋供选购。

　　“能不能统一以提交申请表开始计每个月增加的0.5分?”有市民表示，他申请经适房是在去年5月份，此后补交了5次资料，但直到现在还没在网上公布资格。相对已过审查开始计分的家庭，不在同一起始线上加分，不太公平。

　　黄信敬表示，根据经济适用住房轮候打分标准，自进入轮候之日起，每轮候1个月加0.5分。

　　以后经适房选点在交通便利区域

　　不少市民反映经适房房价偏贵。“一套经适房大概三四十万元，按照规定，申请家庭人均月收入大概1500元左右，资产总值不超过11万元/人。按这个水平很难负担得起，接下来经适房价格会否有调整?”

　　对此，黄信敬表示，广州市经济适用房政策是去年底出台的，目前正在实施当中，将对房价负担问题进行跟踪研究。

　　有市民提出，首批2145套经济适用房虽然目前仅售出975套，但这并非表示经适房不受欢迎，未卖出的基本都是大户型、总价28万元以上的“高价经适房”。如金沙洲的500多套多层无电梯小户型经适房，价格在20万元左右，本次几乎被“抢购一空”。由此可以看出，中低收入家庭实际需要的多数是20万元左右的房子，政府是否能对已经核发“经适房准购证”的家庭进行一次书信调查，以了解这些家庭有能力购买什么价格的房子、多大面积的房子、希望居住的区域等。黄信敬回应，该提议很有建设性，将认真进行考虑。

　　对于市民提出的经济适用房位置过于偏远，他表示，今后广州市经济适用住房的选点均在交通较为便利的区域。

　　缴清房款后10日内可入住金沙洲

　　“我购买了金沙洲的经适房，目前房款已付清，能否在过年前就入住?”马先生问。

　　黄信敬回应说，照经济适用住房买卖合同的约定:缴清房款及首期专项维修资金后，10个工作日内房屋交付使用；若已交付全额房款即可办理入住手续。关于经适房社区的管理问题，市国土房管局也很重视，首先考虑其中的安全问题，金沙洲小区的具体方案正在研究。

　　在线交流时，有不少市民还反映了限价房质量问题。“首期按时交了，贷款提前办了，收房之时，墙体却是裂的……”

　　黄信敬说，如有违反规定的情况，有关主管部门当然会进行监管，依法依规进行处理。

　　公积金购房或推迟入住时间

　　有市民在办理住房公积金贷款时，被告知“要等房产证出来后，公积金才可以发贷款，才可以拿到房屋钥匙；而这个房产证办理需要560天”。该市民担忧，自己至少要一年半后才可以入住经适房。

　　对此，黄信敬表示，公积金贷款是由公积金部门管理的，目前要求完成他项权证后方可放款，故预估在540天内。“目前我们正积极与公积金管理部门沟通，争取其向经济适用住房购房者实行快速放款，以缩短放款时限，加快交楼时限。”

　　天河泰安花园经适房后年开售

　　有市民还咨询天河区泰安花园经适房何时开售。“该小区受到户型调整的影响，以至地下工程延期。但有关部门将尽快建设，预计在2010年可以盖好出售。”黄信敬说，广州市明后年还有万套经适房可预售，准购证3年有效，欲购经适房的人，可提前到户籍所在街道办事处办理相关申请手续并尽早获得准购证，以便经济适用住房推出时可马上办理购房手续。