晨报讯 继国务院办公厅发文要求放宽第二套房贷款条件之后，上海日前又出台了更为宽松的“新八条”，对首套房没有规定“人均住房面积低于当地平均水平”的限制条件。这一政策难免激起人们对未来房贷优惠程度的再次猜测，不过，眼下人们最关心的仍莫过于手头的老房贷明年能否享受到7折优惠。昨日记者从南京的银行了解到，至少有6家银行已确定明年的老房贷也可打7折。

　　又一家银行细则出台

　　继农行之后，民生银行也于近日正式公布了详细的房贷新政实施细则。细则规定，自2008年10月27日起，新发放的商业性个人住房贷款，属于首次利用贷款购买自住房的，贷款最低首付款比例调整为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其中，普通住房标准由各分行根据所在地相关政府主管部门公布的标准操作执行。

　　其中，对于首次利用贷款购买非普通自住房实行优惠的条件有二：一是房价不超过当地市场均价3倍的项目，属于该行优质客户的，首付款比例最低不得低于20%（含）；非优质客户的，首付款比例最低不得低于30%（含）。执行利率可为贷款基准利率的0.7倍。二是房价超过当地市场均价3倍以上的项目，属于该行优质客户的，首付款比例最低不得低于30%（含）；非优质客户的，首付款比例最低不得低于40%（含）。

　　民生银行还明确表示，将对老房贷客户利率进行普调。根据细则，民生银行将于明年1月1日对2008年10月27日以前发放的未到期个人住房贷款利率下浮幅度进行调整，具体调整办法为：对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，凡执行基准利率下浮15%的，将按当前最新基准利率自动调整为下浮30%（即打7折）。对于贷款近两年内有连续三次欠息形成不良贷款记录的，或重新定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的则不予调整。

　　至少6家银行明年下调老房贷利率

　　此前，农行已出台相关细则，明确了存量房贷利率调整办法：一是自动调整，对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中基于原合同约定，综合考虑多种要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行则不受理其利率调整申请。

　　记者还从银行了解到，建行将对优质老房贷下调利率，如果目前在建行办的房贷是打8.5折，那么明年基本上直接调整为7折。中信银行、南京银行、中行也表示，明年也将对优质客户的老房贷打7折。光大表示很可能打7折，但具体的标准没出来；深发展目前明确的则是“气球贷”的客户，对贷款金额满足30万元的老贷款，明年可下调至7折。

　　作者：李幂/来源：南京晨报