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上海楼价跌回一年前水平 业内称楼市将低位运行

http://www.sina.com.cn  2009年01月03日06:25  中国新闻网

  中新社上海一月二日电

  中新社记者 于俊

  辞旧迎新之际,在经济寒潮和政府托市的交互作用下,上海楼市价跌量升,楼价已回探至一年前水平。

  统计显示,十二月份,上海一手商品住宅成交近八十万平方米,高于十一月全月的近七十一万平方米。成交量上升,而价格的继续回落成为其重要支撑。

  易居中国数据显示,十二月以来,上海一手商品住宅的成交均价回落到人民币一万一千八百九十二元/平方米,环比十一月下行百分之九点七,同比则下跌了百分之零点七。与上半年相比,约五成一的板块出现不同程度的房价下跌。

  据统计,上海商品住宅的成交均价二00七年底在一万一千至一万二千元/平方米左右,二00八年三至六月份达到最高峰,维持在一万四千至一万七千元/平方米之间。经数月调整,目前的成交均价已经回落到去年底的水平。

  易居中国分析师薛建雄介绍说,去年四季度,政府托市暖风频吹,使得上海楼市在经历近六年来最冷“金九银十”的非正常交易之后,出现了十一、十二月的连续上涨,其中十二月的成交量已经恢复到了此间楼市应有的正常水平。

  上周末刚出台的上海“新八条”对“二套房贷”松绑,去除了对第一套房人均居住面积的限制,对购买第二套“普通住房”的,均比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。考虑到自去年十一月上海新“普通住宅标准”颁布以来,全市二手存量房普通住宅比例已达六成以上,其中中环区域普通住宅比例在八成左右,新的“二套房贷”政策受惠面较广,能够有效提高改善型需求买家的热情。

  新政出台加上降息效应进一步刺激原本观望的购房者出手。十二月二十三日,上海官方房地产交易网站“网上房地产”的数据显示,当天新房成交量大幅度上升,实际成交一千零二十四套,半年多以来首次单日破千套。在市场信心支持下,开发商赶在上周末加元旦的长假销售季大量推盘。上周(十二月二十二至二十八日)上海一手商品住宅新增供应三十二点六八万平方米,环比大幅上升三成五。

  在申城边远地区房源供应较为充裕的同时,政府“新八条”中有关对持有二年以上的二手房交易税费等方面的让利,使得有更多的市中心区房源进入房市,也在一定程度上加大了市场的供应量,促成了楼价走低。

  不过,业内人士认为,目前的量升价跌还不足以说明整体的“回暖”,今年上海楼市仍将处于后市L型走势曲线底部低位运行态势中。楼市本身的周期并不会轻易改变。此外,鉴于此次政策施行时间仅为二00九年一年,不难看出政府对于楼市的全面放开依旧持谨慎态度,短期内的松绑目的在于拉动内需刺激消费。

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