自从存量房贷有望获得七折优惠利率的消息传出以后，就有众多市民到银行网点咨询提出申请的相关事宜，市民打到银行的咨询电话也一直不断。昨天，有市民已接到农行打来的电话，通知其可以到网点申请房贷七折利率。但当记者问及需要符合什么条件才可获得房贷七折利率时，大多数银行却又闭口不谈。

　　据了解，本市部分银行目前已开始受理市民关于房贷最优惠利率的申请。有市民昨天已接到农业银行打来的电话，表示现在已可以到该行来申请房贷七折利率。农行人士告诉记者，有相关需求的市民都可以到贷款网点来咨询。大多数银行在受理市民申请时，都要求提供身份证和房贷合同，并要求由办理贷款的市民本人到银行网点办理。

　　另有几家银行也已公布了申请七折利率的条件，并开始接受市民申请。渤海银行要求存量房贷利率下浮30%需满足四个条件，即原贷款利率下浮15%的首次贷款购房客户；属于渤海银行优质客户；在渤海银行无任何逾期记录；借款人提出申请并经总行审批。民生银行则要求客户原先就已享受下浮15％的贷款利率、还款正常，且是该行的优质客户，并提出申请。

　　虽然已有多家银行开始受理市民申请，但记者询问的其他许多银行却对于市民要获得房贷七折利率需要满足的条件非常避讳，不愿透露。记者得到的答复通常都是“具体情况可以咨询贷款网点”。

　　据了解，出现这种情形，一方面是因为如果执行了七折利率，会使银行的利润减少；另一方面也与各家银行之间的竞争有关。

　　有银行人士表示，对市民实行基准利率打七折的优惠利率以后，银行的利润会变得很薄。现在5年以上贷款基准利率打七折后为4.158%，与5年期存款利率3.60%相比，只有0.558个百分点的利差。这个利差水平已很难弥补银行日常的运营成本。市民少付利息，银行就要少得利润。

　　另一方面，哪家银行率先公布了自己的七折利率条件，就会给其他银行提供参考，这也是银行不愿看到的。

　　有银行人士告诉记者，关于各地分行要执行的房贷政策，有时总行会给出一个比较严格的规定，而有时则会给各地分行一个自由调整的余地。如果总行的规定很严格，各地分行就只能照章执行；但如果有自由调整的余地，各地分行在执行总行政策时，就会考虑当地与自己有直接竞争关系的其他银行执行的相关政策，并随时对自己执行的政策进行微调，以保持自己的竞争力。

　　综合多家银行的信息，记者了解到，银行对于贷款七折利率的审批条件还是比较严格的。市民能否通过审批拿到打七折的优惠利率，与市民去年是否已在享受基准利率0.85倍的优惠利率、有无逾期记录、贷款额度、是否是首套房、是否是普通住房、对银行的贡献度或者是不是银行的优质客户等多个因素有关。

　　新报记者 王婷