|
|
“经济适用房建设成本涨了”
本报报道促成市国土房产局约见网友详解保障房租售情况
 |
2009年第一天，深圳市市长许宗衡亲自把桃源村三期经济适用房的钥匙交到首批2568户喜迁新居的低收入家庭代表手中，市、区两级政府筹集的首批6006套保障性住房租售工作由此宣告结束。与此同时，即将于3月开始选房的新一轮保障性住房分配又将拉开帷幕，租售公告已经对外公布。
就在上周三，本报关于本次保障房租售的报道引起深圳市国土房产局的高度重视。在报道中，本报反映了网友和市民对于最新公布的租售公告的一些疑惑:近两年内，一边供房、一边租房如果压力太大，政府能否给予部分补贴?2010年底方可入住新房，能否到时再开始月供?……他们最为困惑的，是商品房价一降再降，经济适用房价格却仍处高位，经济适用房能否更“经济”一些?(详见本报2008年12月31日C02《保障房5000多/平米贵了?》)
1月4日下午，深圳市国土房产局住房保障处、房改处与市物价局、市房地产估价中心等部门负责人，在本报记者的联系下，主动约见4名低收入家庭的网友代表，面对面一一解答市民疑惑。市国土房产局和物价局负责人表示，将充分考虑基层意见，在今后的保障性住房分配制度上加以选择和吸收。
●疑问:经适房为何不降反涨?
▲回复:经适房建设成本在涨
“房价在跌，为什么这批经济适用房反而贵过上一批?为什么这批经济房不算地价，价格却仍接近商品房?福田保税区110项目，目前刚开始打地基，这个基准价到底是怎么计算出来的?福保桂花苑建筑面积189174.017平米，工程总造价29794.947536万元，均价不到1600平米，现在房价5200多元，请问是怎么算出来的，成本为什么不能公开?”来自福田的郑女士抛出了一系列大家关心的问题。
对此，市国土房产局住房保障处处长陈祖荣表示，2008年全市面向低收入家庭提供的保障性住房共2726套，分布在4个楼盘，目前4个楼盘的基准售价虽各不相同，但定价都是统一按照《经济适用住房管理办法》中“保本微利”原则确定的。
“经济适用房的房价主要由三个部分构成，一是建设开发成本，二是税费，三是开发商3%的利润。”陈祖荣表示，建设开发成本是房价的重要组成部分，其中包括拆迁、开发商贷款利息等，以桂花苑为例，2亿多元的工程总造价只是主体造价，并不包括配套、园林和装修等费用。
“深圳的商品房房价是在跌，但建设成本却在涨，2008年五六月是成本最高的时候，之后回落的速度很慢。”市物价局相关负责人谢先生表示，经济适用房的定价过程中，只有征地拆迁费会受到商品房价格的影响，总体而言经济适用房的价格不会随着市场价涨跌而变化，主要是跟着建材价格的波动而波动。
●疑问:能否2010年入住时再供房?
▲回复:届时每平米成本增200多元
“为什么不能到2010年底入住时再供房呢?还没住上新房就要开始供，再加上现在的租金，压力实在太大。”不少家庭也和陈先生一样担心，租金和月供大致需要两三千元，这几乎已是一般低收入家庭的大部分收入，再加上日常生活费用、子女上学等，实在难以为继。
市国土房产局房改处处长袁以立表示，目前公布的经济适用房价格中一部分是开发商从银行贷款的利息，这部分成本是从项目开工到2009年房子售出时为止，算下来每平米利息成本220元左右，如果从2010年底入住时再开始按揭，开发商的银行贷款利息将增加，直接导致经适房每平米成本再增加200多元，这意味着每套房子的价格增加1.6万多元，对低收入家庭来说并不划算。
到底是2009年起供房压力大些但可节省房款，还是2010年底起供房眼前压力小但房价微涨?不同的家庭可根据自身经济实力考虑，市国土房产局负责人表示，具体购买政策和按揭政策还在研究之中。
●疑问:说好的房源怎么没了?
▲回复:部分原定房源因故耽搁
“为什么2007年12月分配的现房变成了2010年12月以后才能入住的期房?原来说有文锦路的房源，后来为什么又没有了?”对此，陈祖荣解释说，除了此次公布的4处房源外，政府原定还有文锦路附近的100余套和龙华的300多套。其中，文锦路的房源政府原本可以成本价回购，但后来由于发展商算价时将成本定得过高，最终市政府决定暂缓回购；龙华的349套房源由于开发商资金问题，目前还没有开工，因此这两处房源没有拿出来分配。
现场有代表提出去年保障房租售完毕剩余的房源去处没有对外公布，陈祖荣披露，去年租售工作结束后，有些经济适用房申请者因为家庭矛盾，放弃了房子，还有些人因为经济负担太重，买不起也供不起，选择放弃，但最后剩下的房子不超过50套，这些是留给特殊人群解决历史遗留问题的。
●疑问:桂花苑早开工能否早入住?
▲回复:配套设施建设尚需时日
“福保桂花苑项目提早开工一年，而邻近的110项目刚打好地基没多久，桂花苑为什么不能提早入住?”福田的张先生表示，桂花苑目前已快建好，早入住就不用交房租、只需月供即可，为何仍要和110项目一样等到2010年年底才可入住?
日前，记者在福保桂花苑施工现场也看到，4栋楼房中二栋、三栋楼身已挂出庆祝提前封顶的红色条幅。据现场一名施工人员介绍，另外两栋很快也将封顶，等内封、外封、装修全部完成大概要到今年下半年。
对此，陈祖荣表示，虽然福保桂花苑的主体工程已经完成，但由于配套设施等尚需时日，因此最终入住时间会与110项目一样同为2010年底。
本报记者卢先兵马芳
