盘下店铺10天被告知拆迁

　　一商户6万元“打水漂”

　　事发海口府城忠介路一服饰城，涉及商户10多人

　　□记者罗孝平

　　本报讯 2008年10月26日，周先生和何先生合伙盘下了海口府城忠介路香港服饰城的一个铺面，转让费、押金、打货款、房租等先后投入了约6万元；可是今年1月4日，他们在商场内看到了一张公告，该商场今年3月份拆除，要求广大商户尽快清货。

　　签约时无人告知要拆迁

　　周先生和何先生租的铺面临街，转让费和租金都比较高，可是为了做生意，他们俩也就租下了这个铺面。谈妥的条件是：转让金29000元，押金9000元，每个月的房租2850元。2008年12月26日，他们分别与前一位商户和商场方面签了合同，在签订合同的当天，何先生到广州进货，货款花了约2万元，然后把店铺装饰一下就正式开业了。

　　“我们当时分别签约的时候，无论是前一位商户还是商场方面，都没人告知我们这里要拆迁。”何先生告诉记者。

　　另一位商户王小姐觉得非常委屈，她介绍说，她是在2008年10月31日签约的，因为当时有传言商场要拆除，她在签约的时候格外谨慎，多次跟商场方面负责签约的人确认是否要拆迁，可是得到的答复是近一两年都不会拆除，她这才放心地签约了。据介绍，与王小姐同时期签约的约有10户。

　　随后，记者来到了商场二楼的办公室，办公室已经没有人，也联系不到相关的当事人。据何先生介绍，他们昨日上午来到了商场办公室，办公室工作人员的答复是他们没有告知商户这个信息的义务。

　　商场和转租人是否涉嫌欺诈？

　　昨日下午，记者接到该商场多位商户的电话。随后，记者来到该商场，不少商户见到记者到来，马上围了上来，诉说自己的遭遇。

　　记者看到，在一份关于租期延长补充说明中注明“新的合同从2008年3月1日到2009年2月28日为止，在这同时我公司力争租期延长洽谈工作，若争取到了，延长租期不管多长，都以延长终止日为止，为有效租期”。记者看到一位商户的合同上约定：租期从2008年12月26日至2009年2月28日，也就是该业主接上前一位业主剩余的合同期限。

　　对于合同约定的合同截止日期为2009年2月28日，与今年3月份开始拆除并不矛盾的说法，一些商户向记者介绍说，因为商场方面否定了近期拆除的说法，并且他们享有优先的续约权，在他们看来，商场与商户都心知肚明：他们肯定会续约，而不可能租一个铺面只做一两个月的生意。

　　那么商场和转租商户是否涉嫌合同欺诈呢？

　　律师：是否刻意隐瞒是关键

　　海口方圆律师事务所李君律师接受采访时表示，对于前一位商户，如果知道商场拆除的消息却刻意隐瞒，就涉嫌欺诈，合同可视为无效，应该赔偿商户的损失；另外一方面，如果合同的签订显失公平，商户可要求上一位商户返还转让费或撤销合同等。

　　商场方面，如果商户转让商铺没有经过商场同意，转让合同可视为无效；但是，如果商场方面同意转让，并且在知道商场要拆除的消息而没有告诉现在的商户，就存在刻意隐瞒真相的嫌疑，也要承担一定的责任。