中山部分银行已经开始对存量房贷客户实施

　　■新快报记者 周新宇

　　进入2009年，房奴似乎松了一口气，每年1月1日部分商业银行将根据与客户签订的协议按照新的贷款利率对存量房贷客户利率进行调整，2008年央行自9月份以来先后5次降息，这意味着2009年存量房贷客户每月的按揭月供将大幅减少。另外，央行在2008年10月份将房贷利率下限由八五折优惠扩大到七折，相关媒体报道，四大国有银行将对存量房贷客户能否实行七折优惠利率，引起市民的广泛关注。记者在采访中了解到，中山部分银行已经开始实施存量房客户享受七折优惠。

　　35万20年月供省逾400元

　　根据客户与银行签订的协议，同时按照部分银行现有规定，每年1月1日，一些商业银行将根据央行在过去1年中最后确定的贷款利率对存量房贷客户调整房贷利率。

　　由于2008年央行自9月份以来一共降息5次，这意味着新的1年，房贷客户可以享受到5次降息的优惠。那么经过5次降息后，对于这些一年一调息的购房者而言，到底能够享受到多少实惠呢？由于2008年第一次调整贷款利率在9月16日，在此之前，5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%，而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息，5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%，5年以上公积金贷款利率为3.87%。

　　以1套总价为50万元的商品房，首付15万贷款35万，还款期限20年为例，如果执行的是基准利率，在5次降息前，按揭月供为2890.62元，2009年执行新利率后，按揭月供就减少为2495.41元，月供减少395.21元，减幅14%；如果2009年存量房贷客户能够获得七折的最优利率，那么月供就减为2150.56元，月供还款大降740.06元，减幅26%。

　　存量房贷客户可享七折优惠

　　记者1月6日来到建行中山分行兴中道支行，许多客户已经来到这里办理利率下浮的申请，记者看到，银行工作人员将客户的资料输入电脑后，将会告知客户能否享受相关七折优惠，接下来客户只要在一份贷款变更申请表上签字便可完成相关操作。

　　工作人员告诉记者，将客户资料输入后，电脑将对于客户能否享受优惠进行评定，而依据标准主要是客户的信用记录。记者在相关申请表上看到，同意下浮的客户如果在还款期内如果提前还款，将扣除一个月的利息作为补偿，工作人员告诉记者，以30万元的贷款、享受八五折优惠的存量房客户为例，一年内省下的利息约为2000元，而如果一年内提前还贷，将扣除一个月约1700元（等额本息）的利息，因此意义并不大。作为客户可以考虑自己的情况选择是否调低利率。而客户1月份申请优惠利率，二月份将可以享受相关优惠。

　　农行相关负责人告诉记者，农行中山分行针对30万元以下的房贷客户，无不良信用记录，该行系统将在09年初进行自动调整。记者从交行中山分行获悉，相关的优惠也需客户申请，客户可以联系银行进行咨询。中行中山相关负责人告诉记者，符合条件的客户也可以申请优惠利率。