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颐中高山竣工备案证被收回
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还没入住墙皮就脱落，业主拍照留作证据。 赵壁 摄
实测的公摊面积竟比当初按图纸预测的面积多出2900多平方米，而其中千余平方米公摊面积已被证实是凭空多出的。颐中高山小区因出现墙皮脱落、屋顶漏水、电梯没法用等质量问题，并在没有还清银行贷款不符合交付条件的情况下要求业主收房，颐中高山的竣工备案证被收回。令业主们疑惑的是，既然不符合收房条件，颐中高山是怎样拿到竣工备案证，并将有错误的面积数据挂到青岛国土资源和房屋管理局的网站上的？
怪事：公摊面积凭空多出千余平方米
颐中高山1号楼因不符合交房条件，2008年12月29日在下发收房通知7日后，竣工验收备案证被青岛市建委收回。2009年1月6日上午，位于青岛市旌德路26号的颐中高山房产1号楼的4名业主代表带着购房合同等相关资料，来到本报办公地点，反映了他们在购买颐中高山期房收房时的遭遇。
“几乎我们每户的公摊面积都比预测时多出3到17平方米不等。”业主代表杨先生反映，他们收房时发现开发商提供的实测公摊面积比按图纸预测的多出2900多平方米，按照购买时每平方米12000元的单价计算，业主们要付给开发商3000多万元，与开发商所欠的违约金数目差不多相同。业主怀疑开发商不愿赔偿违约金，而进行了虚假测绘。
一名从事建筑设计的业主在查看小区设计图纸时发现，原本不应该列入公摊面积的980平方米的人防通道被算作公摊面积了，进行测绘的青岛市房产信托公司也承认他们在测绘时，因图纸不清楚测绘出现失误。2009年1月3日，原来进行测绘的青岛市房产信托公司和业主一起进行了第二次实测。第二次实测的结果显示，除了980平方米的人防通道外，与第一次实测还有近200平方米的测绘误差。
颐中高山的销售总监丁先生也承认存在千余平方米的公摊面积测绘误差，却表示是测绘公司的责任，说他们的一切手续都是经过青岛市相关部门合法审批的。记者致电负责测绘的青岛市房产信托公司了解测绘经过，一名工作人员告知记者领导不在家，不清楚情况。
处理：不符合交付条件竣工备案证被撤销
业主邹先生所带的购房合同显示，交房时间本应为2008年6月，但是开发商却一拖再拖交房时间，分别在当年6月和10月两次要求延期交付房屋，并保证当年12月26日一定能交付房屋，否则2008年12月27日以后的延期交付违约金翻倍，按照业主已交购房款总额日万分之四给予赔偿。
“开发商为了按约定交房，根本不顾房屋质量，不符合交房条件就通知业主收房。”据邹先生介绍，2008年12月26日，他们接到收房通知来到小区收房时发现，每平方米一万多元的精装房还没入住，就出现墙皮掉落、开裂，管道破裂、漏水，电梯无法使用等质量问题。邹先生等业主认为房屋质量有问题不符合交房条件，均拒绝收房，并向青岛市建委、青岛市建管局反映情况。
2008年12月29日下午，青岛市建管局质监站刘站长到现场进行实地检查，认为颐中高山不具备交房条件，当日晚，青岛市建委一位迟主任表示收回颐中高山项目的工程竣工验收备案证，责令整改。
现状：竣工备案证被收回，目前仍在整改
6日，记者随业主代表来到颐中高山小区，看到小区内一些墙面还存在裂缝，部分电梯无法使用，小区内还堆放着很多垃圾，一些工人正在进行整改。四位业主代表告诉记者，他们只要求开发商能够将建筑面积在有业主和政府相关监督部门的共同参与下，进行准确的测量，小区的建筑质量达到合同规定的交房标准，并按照约定赔偿业主的违约金，不附加任何不合理的交房条件。
2008年12月30日，青岛颐中房地产开发有限公司王总经理曾书面答复业主，因为竣工备案证被收回，2008年12月26日前的交房通知书作废，目前正在进行整改，等到整改合格验收后再通知收房，并按规定承担延期交房产生的违约金。
6日，该公司营销总监丁先生接受采访时也表示，小区目前正在进行整改，至于具体交房时间还没确定。
疑问：不符合条件，怎么办的竣工备案证
2008年12月29日，颐中高山的“青岛市建设工程竣工验收备案证”因不符合交付条件被撤销，业主们质疑既然不符合交付条件，颐中高山的开发商是如何取得竣工备案证的？而在2009年1月6日，记者登录青岛国土资源和房屋管理局网站的房地产网页，发现颐中高山销售项目的错误实测面积依然挂在网上，没有更改。
业主代表之一的张律师告诉记者，下发竣工验收备案证，是要经过政府部门严格的审核程序的，而政府网站上公布的信息具有权威性，也要经过严格的审核和备案程序才能进行公布。2009年1月5日，张律师和李霞等30名业主，带着青岛市委市政府人民信访办的介绍信，来到青岛市国土资源房管局，询问错误的房屋测绘面积是怎样通过审核挂到政务网页上的，却没有得到任何合理答复。青岛市建筑工程质量监督站2008年12月16日曾向颐中高山下发整改通知单，但是短短几天之后的12月22日，颐中高山就拿到了竣工验收备案证。
下午，记者联系了青岛市建委、青岛市建筑工程质量监督站和青岛市国土资源房管局了解其对颐中高山的竣工备案证和工程信息审核的相关情况，但得到的回答均是不清楚。
支招：开发商不完全解押，居民可追索违约金
颐中高山1号楼在出售之前就被开发商抵押给银行贷款4个亿，合同约定交房时为业主解押。在购房合同中明确规定，交房时开发商给抵押贷款的房屋解押，但是部分业主解押后仍然无法办理房产证。
对此，岛城知名律师戴中伟表示，对于业主来讲，购买先抵后卖的房子风险非常大，签订买卖合同之前，开发商应告知购买者，否则要付双倍赔偿金。颐中高山开发商的行为属于不完全履行解押义务，对市民因无法交付产生的租房费用和因无法办房产证所造成的损失承担违约义务，业主可以依法要求获得赔偿。
相关链接
公摊面积：商品房应分摊的共有建筑面积。根据我国《房产测量规范》，共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
建筑工程竣工验收备案证：根据建设部下发的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》要求，单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。
同时，青岛市《物业投入使用许可证》明确规定：开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案，才可交房。
