看楼的人多，买楼的人少。建设部负责人称，随着供求关系的变化，房企会主动采取措施以合理价格促进商品房销售，以释放潜在的住房需求。新华社发

　　本报综合新华社、中新社、新闻晨报消息 昨日，国务院新闻办公室举行今年首场新闻发布会。住房和城乡建设部、国家发改委、财政部及中国人民银行负责人向新闻媒体介绍国务院有关部门为促进房地产市场健康发展，近期将采取的6个方面的政策措施：加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方政府稳定房地产市场的责任、加强房地产市场监测和积极营造良好的舆论氛围。从2008年10月开始，国家相关部门相继出台了众多措施，以期调整房地产市场健康发展。2008年12月20日，国务院办公厅印发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，该文件认为，目前各地房价出现了一定回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。

　　人均居住面积少市场需求大

　　面对国内外经济形势的变化，2008年下半年以来，我国房地产市场急转直下，楼市后市更加扑朔迷离。

　　在昨日的新闻发布会现场，有记者问：“最近高盛发布报告说，虽然中央的刺激内需政策产生了一定的作用，但会在2009年下半年见效，不知如何看待？”

　　对此，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，不会对某个机构的预测作出评价，“但有一点可以说，目前我国城镇户籍人口人均建筑面积约28平方米，如果将一些没有户籍、但长期在城镇工作的常驻人口加在一起，城镇人均住房面积只有约22平方米。因此，应该说商品住房还是有一个潜在的巨大的需求。”

　　齐骥还表示，随着供求关系的变化，加上建造成本的影响，房地产开发企业会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，以释放潜在的住房需求。

　　是否出新税收政策视情况定

　　昨日在发布会现场，有记者问：“2008年为促进房地产市场健康发展，财政部出台了一些税收政策，不知道今年是否有新的考虑？”

　　“楼市是否推出进一步政策将基于现行政策的执行情况。”王晓华对此回答说，2008年，根据经济形势和房地产市场的变化，国家三次调整了房地产的税收政策：第一次为支持廉租住房和经济适用房建设、鼓励住房租赁市场发展，减免了有关税收。第二次为减轻个人购房者的负担，将个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调到1％，同时还规定个人住房买卖时可以免征印花税和土地增值税。第三次对住房转让环节的营业税暂定一年实行减免政策。

　　王晓华指出，税收优惠政策的效果可能会有所滞后，2008年对房地产市场税收政策的调整又比较密集，2009年是否出台新的政策，将根据2008年政策的执行情况来定。

　　房贷月供不能超月收入一半

　　在回答记者有关提问时，中国人民银行金融市场司有关负责人表示，商业银行的贷款质量，特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，远远低于各项贷款的不良率。

　　该负责人表示，2008年以来，由于受到住房需求下降的影响，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。截至2008年11月份，全国房地产贷款余额5．24万亿，同比增长10．3％，比前年同期回落了20．6个百分点。

　　该负责人同时表示，目前国家从更高的层次对房地产信贷政策进行了调整，加大对居民住房消费的金融支持力度。

　　在加强银行风险防范方面，该负责人介绍说，虽然对商业银行最低的首付款比例调整为20％，但央行同时要求商业银行根据借款人的购房实际情况，以及借款人的信用记录、偿还能力等因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例。另外央行还规定，借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50％。

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　　增加保障性住房不会冲击商品房

　　中国力争三年基本解决城市低收入家庭住房困难问题

　　据新华社电 住房和城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上表示，增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场。

　　齐骥表示：2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房，到2011年年底，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

　　房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的。齐骥指出，增加保障性住房的供应，不仅不会冲击商品房市场，反而会更加稳定商品房市场的秩序。随着大量保障性住房的投入，将使不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中，有利于平稳商品房市场的价格，使商品房市场的秩序更加良好。

　　专家称转按揭基本成本四千元

　　剩余本金较少转按揭未必划算，贷款本金少于8万转按更不划算

　　据信息时报报道 不符合房贷利率打折条件的老客户，为了享受优惠利率，不少人有了将房贷“搬家”的想法。银行业内人士表示，办理同名转按揭，将房贷转移到利率可下浮30％的银行前，应算笔经济账。

　　记者请专业人士以贷款额30万元、10年房贷为例算一算。

　　转按需要将原银行的欠款提前还清，可能会涉及担保费用。农行个贷部门有关人士介绍，如果在原贷款银行的剩余贷款，客户能使用自有资金归还，就不涉及到担保费用，但是，如果客户没有足够的资金偿还原来贷款，需要由担保机构为其提供担保，这笔担保费用需要客户支付，此外，还需要支付评估费等。有关人士称，以30万元的贷款为例，担保费收取比例为千分之五，优惠情况下大概需要1000～1500元，评估费、合同公证费总计2880元，即30万元的贷款办理转按揭费用合计4000元左右。如此算来，买房者可节约总费用1．1万元左右。

　　转按需要将原银行的欠款提前还清，这就可能存在违约金成本。如工行违约金为一个月的利息，但也有些银行不收。

　　如果贷款本金只有8万元，贷款期限还剩10年，则利率由下浮15％到下浮30％，节省利息约4100元。这和转按需要的手续费差不多。因此，低于8万元的10年期贷款，选择转按揭意义不大。