□沪上众多小区停车收费存在不规范等多种问题

　　□晨报记者 周夏莹 徐 翔 实习生 王 薇 郭

　　小区停车超标收费，而这样的霸王价还不进行公示。昨天晨报报道的闸北区宝华现代城小区 《临时停车超20分钟收费10元》引发高度关注，近50个小区的业主致电晨报社区专线（13501887700）反映，自己小区停车收费存在的各种问题。商住两用型小区最容易存在“混收”现象，虹口区耀江国际广场的住宅业主停车包月收费，甚至高达700元/月，而这样的价码更是实行不公示的“一口价”。还有的小区执行和公示的竟然是两套停车收费标准。

　　记者昨天调查发现，元旦过后，沪上不少小区集中调高停车收费，一些区域存在不事先公示收费标准的情况，利用信息不对称侵占业主利益。目前，小区停车难题是催生高收费的主要原因，有小区已通过业主大会将地面临时停车收费标准从原来的每天4元提升到了30元。

　　包月700元竟是“口头价”

　　“小区业主停车，包月价要700元。”昨天，家住虹口区耀江国际广场小区业主郑先生表示，在新房交付入住后，为了能有一个固定停车位，他打算到物业处租用一个长期车位，而每月高达700元的收费标准，让自己最终在权衡之下选择了临时停车。“当时对方口头承诺每天停车的过夜费为15元，实际上的标准是每天30元。”元旦前，一张由物业公司张榜公布的新标准出炉，上面明确标明，由于车库将启动刷卡出入，临时停车收费将恢复到每天30元。郑先生表示，如果选择临时停车，每月费用将高达900元，而包月价的700元依然居高不下，这道高高竖起的收费坎，让他都不敢开车进小区。

　　更令郑先生不解的是，小区高昂的收费标准只是物业报出的口头价，并没有进行公示张贴。“小区车库口应该张贴收费标准。”他告诉记者，自己在小区内转了好几圈，只是在一个车库的出入口处见到了一块“收费标准每小时9元”的铜牌，至于700元的包月价却只字未提。

　　昨天下午，记者也试图在小区内有所发现，然而只是在住宅区下的一个地下车库发现了一份停车细则，其中并未标明有关停车收费的标准。

　　无独有偶，在浦东新区的珠江玫瑰花园小区，记者发现了公示与执行的竟然是两套标准。虽然保安执行的是半小时以内不收费、全天20元封顶的收费标准，然而公示的却是2005年的标准，免费时间只有5分钟，2小时以下10元，超过则需25元。

　　价目表须接受业主监督

　　“每天30元已经是对业主执行的优惠收费。”耀江国际广场小区物业负责人告诉记者，小区是一个商住混合小区，住宅区只占小区面积的1/3，却拥有地下400多个车位的3/4。他表示，通过物价部门核实的收费标准为9元/小时，每天30元的费用已经打折。对具体应如何收费，他表示自己也有疑惑。

　　而对于包月700元的费用，该负责人则表示，这是开发商的定价，物业只收其中100元的管理费，由于业主意见较大，物业将与开发商进行协调，希望降低车位的租赁费。

　　记者查阅虹口区对住宅停车收费标准的规定后发现，车库临时停放，1-8小时收费8元，8-24小时为15元，包月价也仅为400元，并且明确“可以下浮，不得上浮”。同时规定，停车收费应明码标价，在醒目处张贴停车收费标准价目表，接受业主及物价部门的监督，同时车位管理养护费包含在机动车停放费中，不得另行收取。

　　小区停车难题催生高收费

　　记者调查发现，元旦过后，不少小区的停车费集中高涨，除了耀江国际广场和宝华现代城之外，浦东新区的江临天下小区也从新年伊始，将原来每天4元的地面临时停车费用调整到了每天30元，另外1-2小时收费10元，2-8小时则为20元。

　　“新的停车收费标准，已经通过了业主大会的表决通过。”小区物业管理处经理胡继业表示，小区地下车库车位早已售罄，地面仅有的91个停车位供不应求，而超过1小时仅需4元的停车费，也遭到了商业停车的蹭停。小区停车位面临僧多粥少的窘境，而私家车的数量却依然在飙涨。他表示，为了控制外来车蹭停，以及控制私家车数量，目前的91个停车位已经全部租空，临时停车费的标准主要是针对外来车辆。

　　物价部门相关人士表示，小区停车难的问题迟迟无法解决，是催生高收费的主要原因。停车位的供不应求，导致停车费水涨船高，还有的小区则是借口停车难，钻了法规上的空子。

　　浦东新区将车库分为普通车库和高标准停车库，然而有小区则是自抬身价，将原本的普通级上升到高标准级别，与此同时，停车收费也随之实现翻倍。除此之外，有的小区则是实行开发商定价，对相关收费法规不熟悉的开发商往往制订出错误标准，前期物业则将错就错。