去年万套住宅滞销

　　济南：宁肯房空置也不降价

　　记者了解到，去年山东济南超过1.1万套住宅滞销。有业内人士认为，目前济南市开发商手中房源的空置数字已经到了危险的边缘。

　　据济南市建委对商品房供需情况的统计，2008年济南可售房源23507套，成交12135套，完成销售面积136.7万平方米。剩余房源11372套，剩余面积143.8万平方米，按套数算销售率为51.6%，按面积算销售率为48.7%。“也就是说开发商手中可售住宅空置率超过了50%。按照国际通行惯例，空置率在5%～10%之间为合理区；空置率在10%～20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。目前济南开发商手中房源的空置数字已经到了危险的境地。”房产评论人赵鲁梁说。

　　既然空置率已到了如此危险的境地，为什么仍然不降价呢？据某房产公司负责人介绍，一般一个房地产项目销售超过70%以上时，成本就基本回来了，剩下的20%～30%的尾盘就是利润，因此，只要开发商没到山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。

　　清华大学国情研究中心管清友博士判断：“开发商如果再不降价，浓厚的观望氛围还会让商品房销售面积持续下降，在市场信心不足或没有信贷资金的支持下，部分开发商资金链可能开始断裂，有的房企将宣告死亡或被迫转行。”据《济南时报》