与铁路线垂直距离不得小于150米、规划用地不能是酒店式公寓……日前，市住房储备中心和市住房保障中心联合发出招标公告，采购3300套现房、准现房用作经济适用房和廉租房，相关单位今天就可以购买招标文件。市房管局将根据住房保障对象的情况合理安排这部分政府采购房屋，能迅速改善中低收入家庭居民的居住条件，让更多的家庭圆上“安居梦”。

　　东西南北

　　采购房源条件有点苛刻

　　“此次政府采购房源3300套，其中廉租房1100套、经济适用房2200套。”市住房储备中心相关负责人说，根据前期申购和报名的情况来看，3300套房源将按照东西南北一定的比例来采购，房源全部位于五城区（含高新区），最远不超过三环路外1公里。廉租房东边460套、南边100套、西边400套、北边140套，经济适用房东边700套、南边150套、西边950套、北边400套。

　　此次采购的廉租房为建筑面积50㎡（含）以下一室一厅或两室一厅的住房，经济适用房为建筑面积50㎡（不含）～70㎡（含）两室一厅的住房。“我们将考虑配套、环境、户型等各因素，综合选择较好的房源。”相关负责人说，在招投标过程中，肯定会选择最好的房源来用作住房保障。招标对投标楼盘的条件还真有点苛刻：投标楼盘应为新建房屋，总建筑面积应在5万平方米以上；必须为单元式房屋；不得邻近铁路，即与铁路线垂直距离不得小于150米……

　　考虑到居住成本，招标条件还规定，投标楼盘物业公共服务费用不得高于每平方米1元，若超过1元/㎡，超出部分的物业公共服务费用由投标人按5年为限，一次性汇入采购人的专项账户。

　　采购现房

　　中低收入家庭更快有房住

　　“政府采购的最大好处就是能让中低收入家庭更快有个家。”相关负责人表示，一改过去由政府集中修建的方式为公开采购，就是为了能迅速形成一定的保障性住房规模。此次采购的3300套房源都得在2009年12月31日以前交房。准现房还要求交房前提条件为已在成都市房产管理局办理了预售许可，并持有预售许可证，取得《建设工程规划验收合格证》及投标楼盘小区水、电、气、光纤、通讯、安防、道路、电梯等公共配套设施已验收合格，且公共交通能够到达，其他生活配套较便利。采购的现房交房时间为合同签订之日起15日内，交房前提条件为已办理产权初始登记，房屋权属转移登记办理时间不得超过交房之日起90日内。

　　“这样一来，至少省去两年的建设周期，让住房困难户能够提前解决住房困难。”该负责人说，由政府公开采购，还可以统筹房源的位置布局。“尽量方便保障对象的工作和生活，进一步提高住房保障的效率。”

　　导向明确

　　促使房地产市场稳定发展

　　四川大学经济学院教授吴丰表示，政府采购房源能提供更舒适更有竞争力的房源，并促进房地产市场的稳定发展。政府目前采购的房屋数量，是一个比较恰当的比例，通过对特定面积段房源的采购来影响并满足分面积段的供求关系。“这也会促使房产开发商关注中小户型，开发面积相对有限但功能设施更完善的户型。”政府采购房源一方面给有需求的消费者提供了很好的选择，同时又消化了房产市场的存量，稳定了房产市场的供求关系，有利于促进房地产市场平稳的发展。 本报记者 赵素冰