刚刚过去的2008年，一直处于低迷状态的郑州楼市，在最后两个月突然“发力”。昨日，郑州市房管局发布《2008年12月份郑房指数分析报告》（以下简称《报告》），称2008年12月共销售7272套商品住房，均价4175元/平方米。这是自去年11月以来，郑州商品住房全年唯一一次连续两个月“量价齐升”。

　　至此，2008年全年数据也新鲜出炉，与2007年相比，2008年商品住房批准预售面积、实际销量和二手住房成交量均大幅下滑。意料之外的是，商品住房售价和二手住房成交价仍在上涨，涨幅分别为12.44%、12.15%。

　　□今报记者 王献军

　　【数据·月】

　　住宅销量全年最多

　　《报告》称，去年12月份，郑州市商品住房共销售7272套，较11月上涨4.89%，销售均价为4175元/平方米，每平方米比11月涨了105元。这是自去年11月以来，郑州商品住房全年唯一一次连续两个月“量价齐升”。

　　尽管与去年同期相比，12月份的数据还有1000多套的差距，但这个销量已是全年一直低迷的楼市“冠军”。

　　商品住房销量创全年之最，非住宅、二手房同样不含糊。12月份，郑州市非住宅销售 779间，较 11月上涨29.62%，销售均价6816元/平方米，上涨了14.25%。住宅二手房共成交1449套，较11月上涨40%，成交均价2875元/平方米，上涨了3.75%。

　　值得关注的是，去年12月份的非住宅、二手房市场，不仅与11月比有了大幅攀升，即便与2007年同期相比，涨幅仍分别为20.78%、4.85%。

　　【数据·年】

　　去年每平方米涨了442元

　　随着《报告》的发布，去年全年郑州楼市的基本数据也新鲜出炉。2008年，郑州卖了多少房子？房价是涨了还是跌了？

　　据统计，去年，郑州全年累计销售商品住房58240套，比2007年的79772套少卖了21532套，降幅为26.99%，这是最近几年郑州商品住房年度销售首次下降。同时，全年共成交二手住房12316套，同比减少了 5176套，降幅为29.59%。

　　房价方面，去年郑州商品住房销售均价为3994元，同比增长12.44%，二手住房成交均价为2760元/平方米。与2007年相比，每平方米商品住房销售均价涨了442元，二手住房涨了299元。

　　【关注】

　　商品住房批准预售面积暴涨

　　在楼市的低迷期，如何调整项目开发进度，是考验房地产开发商营销智慧的重要标准。最近几个月，郑州商品住房新批准预售面积，存在着大起大落的现象。

　　去年8~10月份，出于对“金九银十”的期望，郑州市商品住房批准预售面积连创新高，诸多新盘集中推向市场，但市场销量并不好，因此11月份的商品住房批准预售面积仅31.61万平方米，环比降幅达53.14%。

　　受11月销售形势好转影响，去年12月份商品住宅批准预售面积76.08万平方米，环比暴涨140.68%，不少开发商还是想在“双节”之前再搏一搏，争取在年末多卖些房子。

　　不过郑州市房管局的统计数据显示，截止到去年12月底，郑州仍有647.56万平方米商品住房正在销售。如何加快市场存量房的销售进度，是每个开发商都要面对的问题。

　　■观点

　　楼市是否真正“回暖”有待观察

　　销量连续两个月大幅攀升，郑州楼市是否已经走出低迷？房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，目前也只能说郑州楼市有了“回暖”的迹象，是否真正“回暖”，还要看“春节”这一销售淡季之后三四月份春暖花开时楼市的表现。

　　对于去年12月份的数据，上官同君看好两个亮点，一是商品住房“量价齐升”，二是二手房市场表现抢眼。这说明郑州市17条刺激楼市意见中打的“民生”牌，政策效应已经开始显现，逆市飘红说明此前买卖双方僵持的房地产市场，已经有所松动。

　　去年销量低迷的楼市，为何价格仍在上涨？上官同君认为，去年房价的实际涨幅应该小于官方的统计数据，因为官方的统计是以购房合同上显示的价格为准，但在这个成交价格之外，购房者可能还会得到其他好处，因为郑州不少中高端商品住房打折、促销力度比较大，例如一些楼盘有购房送家电、停车位甚至汽车的优惠活动。“中高端商品住房存在‘粥多僧少’的现象，预计仍有降价的空间，但普通商品住房的降价空间并不大。”