□记者李晓敏实习生董方晓

　　本报讯 刚刚过去的2008年，郑州卖了多少房子？房价是涨了还是跌了？昨日，郑州市房管局发布了《2008年12月份郑房指数分析报告》。至此，去年全年郑州楼市的基本数据也全部出炉。

　　据统计，去年，郑州全年累计销售商品住房58240套，比2007年的79772套少卖了21532套，降幅为26．99％，这是最近几年郑州商品住房年度销量首次下降。同时，全年共成交二手住房12316套，同比减少了5176套，降幅为29．59％。

　　房价方面，去年郑州商品住房销售均价为3994元，同比增长12．44％，二手住房成交均价为2760元／平方米。与2007年相比，每平方米商品住房销售均价涨了442元，二手住房涨了299元。

　　11月、12月，出现了全年唯一一次连续两个月“量价齐增”的现象。一年来一直低迷的郑州楼市，在岁末略有了些活力。

　　2008年郑州楼市“量跌价涨”现象是否反常，出现这一现象的原因是什么？

　　郑州房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，量跌是郑州楼市受国内地产宏观调控大形势影响，老百姓持币待购观望所致。而价涨原因一方面是通胀因素，另一方面则与郑州房地产市场的结构有关。2008年，老百姓眼中的“降价”，大多出现在中高端楼盘，中高端楼盘所占的比例和经济适用房一样所占比例相对较低，而左右整个城市房子均价的是所占比例较大的中低档楼盘，而在2008年内，这些楼盘的价格还是比较坚挺的。所以，最终就出现了2008年整个郑州房价“量跌价涨”现象，而这种现象和同等城市相比也是正常的。

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