猜想:2009“现楼年”

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，2009年东莞商品房总体供应量将超过1000万平方米。与2008年总体供应和销售以新增供应为主不同，2009年由于新增供应大幅缩减，总体供应上以累积的可售存量为主，因而以消化库存为主。

　　其实，从2008年下半年起，东莞市场上的现楼和准现楼明显多于往年，且趋势越来越明显。按该情形推断，库存量增大将使这些楼盘不得不开打“现楼牌”，综合性价比也会高很多。对购房者来说，不仅可以更加清楚地看到房屋内部的结构以及房屋质量的好坏，房屋周边的具体环境和小区的环境好坏都可一目了然，更不用担心烂尾楼的危险，收楼即装修或入住，对于购房者来说有不少好处。

　　价格:下行压力犹存

　　2008年末，地产商已是一片“价格已见底”的呼声，而房价在2009年上半年还会降的另类声音又让不少购房者持观望态度。那么，2009年价格是否会持续走低?

　　2008年的市场总体是在调整中震荡下行，全年成交相对较平抑，但随着价格逐步回调，累积的市场需求得到逐步释放。分析人士认为，2009年东莞经济形势仍不容乐观，住房潜在需求规模及有效购买力将呈现萎缩和下降的发展趋势。市场高库存的供需矛盾比较突出，整体价格向下的压力仍将存在。高田房地产副总经理翁其怡也认为，2008年是非常复杂的一年，经历的大事件太多，2009年相对来说要“单纯”很多。2009年房价向下的空间不大，但是在经济依然不明朗的情况下，东莞楼价想要向上走也比较困难。因此，整年将在低成本、低利率的经济环境下去动作，将是相对比较平稳的一年。

　　市场:中高端楼盘竞争激烈

　　事实上，当前很多开发企业的土地存量都已足够持续2-3年的时间，但在现在的经济形势下，东莞不少地产商都开始把项目向后推延开发，放缓动工进度。从城区范围来看，目前毫无新盘开发的迹象。因此，2009年上半年都将是以消化存量产品为主。

　　纵观这些存量楼盘，中信森林湖、清华居、金域中央、锦绣旗峰……无一不是中高端楼盘的代表。业内人士认为，2009年上半年，新品必然是少之又少，届时一场中高端楼盘的大战必将上演，而对于这些中高端楼盘来说，如何才能保证有合理利润又能吸引消费者，确实是他们要思考的问题。“可以预测，到今年3月到5月之间，性价比最高的一批楼盘将呈现在市民眼前。”车德锐说。

　　土地市场价格或继续低迷

　　分析人士认为，种种迹象表明2009年上半年楼市回暖的可能性不大，相应地土地市场也将延续去年下半年以来的低迷态势，并且流拍现象仍将不可避免。因为我国虽已推出4万亿刺激经济、保障民生等方案，但方案从出台到见效，毕竟存在一个滞后期，再加上对存量空置商品房的消化，也需一个过程。

　　因此，曾经疯狂圈地积累下的“烂尾地”也将成为今年土地市场一块难啃的骨头。市场骤然变冷，昔日高价拍得的地块也成为了难以消化的大餐。