从今年1月1日起，二手房交易营业税减免新政实施，这让二手房购买者充满期待。记者走访市场了解到，二手房营业税减免新政实施后，部分区域改善型买家受房贷新政利好影响，看房者有所增加，元旦期间不少房屋中介人气趋旺。但相关数据显示，看者多买者少，成交量却未见明显上升，不少市民仍出手较谨慎，观望情绪浓厚。

　　看房者增多

　　“从元旦小长假来看，整体效果还不错，来看房的人多了不少。”东莞金信联行总经理罗凤告诉记者，小长假这几天门店的客流量增加了两成左右。东莞市世安居中介公司的相关数据也显示，看房人数明显上升，该公司总经理夏玉飞说，按照2年的标准，现在参与转让的房子是2006年和2007年买进的，而东莞这两年房子的交易价格处于上升态势，较之于近期的市场评估价很多会高出一部分，这样两者之间的差额几乎为负，这也就意味着免除了营业税。也正是这一新政的实施，激发了不少消费者的看房热情。

　　一直在寻找“笋盘”的刘小姐表示，自己就曾因营业税太高，错过了一套很好的二手房。据她介绍，2007年7月，她决定在东莞买房，但手头只有现金8万元。当时东莞的一手房市场正处于火热的上升势头，如果购买一手房，刘小姐手中的钱只够支付远离市区的房子的首期款，她不愿意舍近求远，所以买房计划迟迟未付诸行动。

　　后来，在朋友的提醒下，二手房进入了她的视线。一番踩盘之后，她很快就相中了几套不错的房源。刘小姐自己一算，这些房子的首期款都低于8万元。正在她下定决心购买其中一套时，中介人员算出的一笔账让她大跌眼镜。原来加上营业税和契税，买房款一下子超过了10万元，大大超过了她的心理预期。

　　尽管资金不够，看到刘小姐确实中意那套二手房，中介也替她想了个办法，找一家担保公司贷款。不过办理贷款的周期长，就在刘小姐办理贷款申请的过程中，相中的房子被另一个买主抢先购走，这让刘小姐至今懊悔不已。

　　最近，刘小姐得知二手房营业税减免新政开始实施，她准备再次出手，买一套称心如意的二手房。记者发现，像刘小姐这样的购房者不在少数，但他们最终却选择了等等再买，“或许年后笋盘更多，更划算。”

　　高端买家入市

　　据了解，二手房交易营业税减免新政将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税和下调利率等利好，刺激了高端买家的入市。据相关统计数据显示，元旦期间，高端买家看客量有所提升，不少购房者对东城山庄、新世界花园等发展成熟的物业最为关注。

　　此外，据合富置业统计数据显示，东泰板块今年元旦期间的买家以改善型为主，占到70%，置业预算约60万-80万元，以三房以上的户型为主，而首次置业者仅占到30%。据分析，该板块以100平方米以上的中大户型为主；其次东莞人喜欢“群居”，虽然在其他区域拥有物业，但依然会在有亲戚朋友居住的楼盘置业；还有的则是考虑到孩子读书等原因。

　　首选中心地段

　　从元旦期间的成交情况来看，成交量主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或是部分二线区域的成熟楼盘，无论是租房或是购房人士，均较注重物业周边的生活配套。此外，成交均价在4000元/平方米左右。

　　商圈周边有地缘优势。如东城东路、长泰路周边物业，尽管楼龄有一段时间，但物业综合素质较高，发展成熟，尤其是三房单位在元旦期间特别抢手，深受眷恋旧城生活氛围的买家欢迎。另外，鸿福路一带，随着各知名商家的进驻，商业氛围逐渐成熟，吸引不少在附近工作的人士趁假期到此寻找合适的房子。合富置业专业人士介绍，目前在鸿福路一带的二手市场当中，基本以居家为主。

　　据合富置业专业人士介绍，因为结婚、生子、子女读书等迫切需求的非首次购房者，他们的目标置业热点一般为地理位置优越的城区中心大中户型物业，以及可入读名校的学位房等。而另一类在经济能力提升后出于改善居住环境考虑的换房客，尤其是对占据稀缺资源的豪宅盘备感兴趣，并且对物业的要求较高，一般在经过慎重考虑后才会做出购买的决定，因此预计元旦后一段时间内，还将会有不少在元旦期间四处看楼的买家落实购房计划。

　　除了城区中心成熟路段外，镇区成熟楼盘物业在元旦期间亦受到市民的欢迎。合富置业专家介绍，常平是外来人口集中的镇区，元旦期间并没有出现客户看房咨询火爆的场面，但由于减免税费等政策利好，来看房的客户基本上都是潜在客户，首次置业者和改善型买家均有，常平的东田丽园、碧湖花园、丽景花园、世纪康城、新天美地等成熟楼盘赢得不少买家的欢心。合富置业数据统计，首次置业者对2房—3房单位颇感兴趣，现在常平的二手楼均价在2000-3800元/平方米之间。而虎门、长安140-150平方米的大户型受买家热捧。

　　租金普遍下降10%左右

　　记者走访发现，与前段时间相比，现在的放租量有明显上升的趋势。另外，由于受金融海啸和传统淡季影响，外来务工人员提前返乡过年，与往年相比，提前退租的现象明显多于往年。据金信联行、世安居等几家中介公司近期的相关数据显示，近期租金下跌幅度在10%左右。

　　“价格何时涨还不清楚，这要看新莞人何时返莞。”罗凤说，近段时间确实很多人退租，也有很多人放租，有的业主甚至从内地快递钥匙给中介，让中介放租看房，而这种现象在往年是不会发生的。

　　但也有部分租客趁年底找更为质优价廉的盘源。合富置业人士介绍，元旦期间，以商圈周边的小面积物业成交最为活跃。如鸿福路一带，博客公寓、尚书院等物业受到白领人士的欢迎，成交量最多的是租金在1000—1500元/月的小面积单位。