收楼前要交物业管理费吗?

　　读者李先生:我在2007年购买一套商品房，开发商已于2007年11月1日通知收房，物管费也从当年12月1日开始收取，但因为一些质量问题，房子至今我都没收。请问，如果现在收房，2007年12月到现在的物业管理费还要交吗?

　　回复:若是开发商的原因导致商品房未能如期交付使用，您无需缴纳这一时期的管理费；若是您个人的原因，未能如期收房，则您需要支付这段时期的管理费。

　　转按揭会不会有风险?

　　读者卢女士:现在媒体都在报道，各大银行开始接受购房贷款优惠申请，听身边朋友说，银行可以提供“转按揭”服务，请问转按揭手续如何办理?会不会有风险?

　　回复:目前，银行转按揭服务主要有两种:一种是“同名转按揭”，即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受七折优惠，客户只需付给担保公司数千元担保费即可；另一种是由中介公司经手做“假买卖”，即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”，将房产进行假转让，名义上由“假买方”向银行重新申请贷款，可享受七折优惠政策。

　　转按揭虽然可以为房主节省一定的还款利息，但也存在一定的风险。“同名转按揭”实际上是抵押贷款。而“假买卖”属于骗贷行为，央行在2007年底已明令禁止。