本报讯（记者刘扬）玉泉路向南的鲁谷地区眼下成了房价回归的集中区域，全新的现房眼下卖到每平方米八九千元，这个价格比半年前降低了足有三成。

　　天和景园位于石景山区鲁谷南路，16层的大板楼样子很普通，是个总建筑面积只有5万平方米的小盘，眼下，这里的房子正在打七折。“均价12000元/平方米，一次性付款7折，银行按揭7.2折。”这样的广告打出来，记者一算，每平方米均价只有8400元到8600元，还是现房。

　　不过记者向天和景园销售人员仔细询问时，销售人员告诉记者，即使是一次性全款支付，这里最便宜的房子每平方米也要8700元，大部分房子的价格在每平方米8900元到9500元之间。记者注意到，此前天和景园签约的241套住宅，是以平均每平方米9779元的价格成交的。

　　鲁谷地区尽管离市中心较远，但由于一线地铁离此不远，因此这里住宅比较集中，银行、医院、商业等服务配套设施比较齐全，商品房的价格2005年时是每平方米5000元，2007年达到每平方米1万元，2008年时鲁谷地区商品住宅的普遍价格是每平方米13000元到14000元。

　　但在买房人观望情绪比较浓重时，这一地区的楼盘降价销售相当“果断”，天和景园在去年10月份的时候就将价格从每平方米12000元下调到每平方米10200元，而离天和景园不远的远洋沁山水，也是以每平方米11000到12000元的相对低价开盘。RJ047