--四大国有银行存量房贷优惠政策出炉

　　■新快报记者 佚芙

　　随着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策，加之与二手房营业税优惠等地产新政呼应，中国楼市迎来牛年的第一轮利好集中实施期。

　　楼市迎来利好集中实施期

　　随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段，房地产市场迎来利好集中实施期。从今年1月1日起，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。

　　购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。

　　外资投资方面，1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”，同时《城市房地产税暂行条例》废止。

　　此外，继中小银行后，工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天集体“放行”，表示存量房贷利率最高可以享受七折优惠。根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。

　　元旦期间楼市反应良好

　　在北京，各楼盘人气不少，但就价格、地段、物业，每一方面都要权衡比较、精打细算。二手房市场要比一手房略好些，1月4日二手房集中过户量比平日超两成。

　　在上海，元旦三天，上海中原地产日均上门客户比2008年12月上涨2成以上，看房客户也比2008年12月有所增长。对于1月的二手房成交量和成交价格，业内人士认为，1月上半月成交量会继续保持平稳上行，下半月受到春节的影响会有所萎缩。

　　在广州，元旦期间市内各区一手楼市看的人多，二手成交量也未有明显增加，144个楼盘共成交了736套住房，其中中低价房最好卖，买卖双方观望气氛有所减淡。

　　在中山，记者近日走访中信左岸、凯旋蓝岸等楼盘发现，自去年12月中下旬以来，楼市普遍出现暖冬迹象。09年元旦期间，在大信新都会的大厅里，有许多市民在展出的几个楼盘模型前伫足观望，询问行情，有的甚至签定意向书。日前记者在中信左岸售楼部，更是看到人来人往，气氛十分浓烈。中信中山项目总经理刘星告诉记者，近段时间以来，中山中信各项目市场看好，销售业绩也很乐观。

　　四大银行存量房贷执行倒计时

　　中国工商银行6日表示，该行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计将于近期公布。

　　建行有关负责人6日亦对媒体表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。中国银行表示，中行总行对存量房贷暂无统一规定，各地可遵照央行、银监会的有关规定和本地具体情况自行制定。

　　农行表示，老客户申请七折利率优惠，除了需满足2008年10月27日前执行基准利率8.5折优惠、无不良信用记录之外，还须在贷款额度、贷款期限、房屋面积等方面达到要求。

　　新快词典: 存量房贷

　　所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。