□停车难是导致停车乱收费的一个因素

　　□晨报记者 徐 翔 周夏莹 实习生 郭 王 薇

　　物业费每平方米10元的小区，地下车位租赁费也打出了“豪华价”——包月1000元，远远超过300元的最高限价。晨报近日连续报道了小区停车收费超标的情况，并公布部分区县住宅物业管理区域机动车停放收费标准后，引发读者持续高度关注，百余位小区业主致电晨报社区专线（13501887700），其中停车收费钻空子成为了业主反映的热点难题。

　　“我们小区地下车位的租金竟然达到每月千元。”昨天上午，闵行区臻园小区一业主在比对了晨报刊发的相关价格表后发现，自己目前租用的车位价格大大超过了闵行区300元的最高限价标准。“虽然我们小区物业费比较高，每月每平方米达到10元，但车位租赁费不应该同比升高。”该业主告诉记者，自家拥有两辆车，她为其中一辆车购买了一个地下车位，另外一辆则停放于车库的其余空位上。

　　她表示，原本地下车库是不收费的，但最近物业对空余车位进行挂牌出租，标价也令人吃惊，高达每月1000元。但若不租车位，自己的车将可能无处停放，考虑到实际需要，她便签订了租赁合同。

　　对此，小区物业负责人表示，挂牌出租只因为车位紧缺。长期以来，小区对业主都是开放车位，并且不收取租金。然而，小区内的不少业主都拥有多辆车辆，原本完全可以满足一户一位的地下车库，因为大量“第二辆车”的挤入，造成了乱停放现象，甚至还有泊车鸠占鹊巢，让车位真正的主人反而有位不能停。

　　为了维护停车秩序，从上个月开始，物业协调对未销售的空余车位进行管理，业主可对车位进行租赁，每月1000元，其中800元为车位的租金，200元为车位的服务费，并且同时限定每户只能租一个车位。该负责人表示，在制订这一价格的时候，他们参照了附近小区车位租赁的平均价，并且采取约定制，与需要车位的业主进行沟通。同时，地面有8个空余车位免费向业主开放。该负责人强调，如果业主觉得这一价格超出了有关部门的规定，物业一方面会与开发商协商，希望能降低车位租金，另一方面，也会主动咨询物价部门。

　　与臻园小区车位的“豪华”包月费类似，家住长宁区黄金城道的业主刘女士也表示，自己小区的停车收费地面包月价600元，地下包月价也同样达到了1000元。恒隆律师事务所律师宋安成认为，相关办法应适用于所有在小区停放的车辆。

　　继续关注停车收费不合理现象

　　晨报连续两天刊登关于小区停车收费超标等问题，至今已超过110多个小区的业主打来电话反映各类问题。欢迎读者继续致电晨报社区专线，晨报将继续进行追踪报道。

　　钻空子导致收费乱象

　　记者发现，利用小区难以化解的停车难钻价格空子，成为了停车收费乱象背后的难题。

　　●地面地下同等收费

　　来自浦东的程先生表示，小区地下车库停放已满，业主只能将车辆泊到路面上，然而物业却依然按照地下车库的标准收取每月500元的停车费。物业管理处方面解释说，地面的临时停车位早已出租给业主，按照小区的建筑规划，路面并不允许停车，因此参照地下标准。

　　宋安成认为，这一问题在沪上较为普遍，各区的收费标准中，地面和地下的收费都有一定差距，“一视同仁”的收费办法在前期物业期间并不允许。

　　●临时停车按照次数累加时间

　　长宁区的姚先生则称，除了参照区里的停车费标准外，小区另外衍生出了一套自制的收费标准。临时停车1小时内免费，但同一车辆若进出小区多次，停放时间还会进行单日内的累加，虽然单次低于1小时，但“加法”后超过的时间，则按标准计算。

　　宋安成表示，临时停车收费主要针对一辆泊车的单次停放，将停放时间进行累加，是物业公司在管理办法上钻空子。