时报讯 （信息时报记者 田桂丹 实习生 李洁茹） 昨日，广州市国土房管局公布去年最后一月楼市报告。报告显示，一手住宅量价齐跌一成左右，交易面积为48.58万平方米，环比下降一成；均价更达全年最低点8012元/平方米，比去年11月降14.7%，同比下降24.3%。

　　广州市国土房管局表示，该月周边新区、中低价位物业成交量占比大幅度增加，导致均价下降明显。广州市房地产专家韩世同认为，去年一手住宅上半年成交集中在中心城区，下半年则集中在远郊楼盘，从而形成广州楼市去年9月重新出现价量回落的态势。业界专家认为，今年全年均价仍有下调空间。

　　年均价仍高过07高峰年

　　记者昨日根据去年全年数据计算，去年全年均价为9338元/平方米，比处于房价飙升的2007年仍高出9.2％，近一成。对此，中原地产项目部经理黄韬表示，这主要是由于2006、2007年市面上多数是高价位的楼盘；而2008年市面上低价位楼盘增多，因此给人感觉是楼价下调了。

　　记者计算，去年广州一手住宅共“入金”516.45亿元，比“黄金时期”2007年降低25％。全年一手住宅总成交面积为553.04万平方米，比2007年大幅萎缩31％。广州市房地产专家韩世同认为，目前的房价依然处于高位，有效需求不足依然是市场的主要矛盾，现在的价格水平下的有效需求已经基本上被满足和消化。

　　今年新增货量创新低

　　受2008年缩减开工影响，广州经纬行研究中心估计，今年的新增货量将创六年来最低。根据对广州全市的楼盘跟踪监测估计，广州十区2009年新增供应约5.3万套，计560万平方米，比2008年下降35.7%。同创卓越房地产总经理赵卓文认为，按目前形势，广州楼市开发是至少要削减30%以上，才能获得未来的供求平衡，才能稳定当前楼价。

　　业界专家认为，去年房价调整较大的板块为珠江新城、郊区板块，中心城区降价并不明显。中原地产黄韬认为，今年降价速度要跑赢购买力下降速度。

　　元旦网上签约仅374套

　　此前房地产网站截取的阳光家缘签约数据显示，今年元旦广州市十区新建商品住宅网上签约多达600～700套。但此次广州市国土房管局的权威签约数据显示，元旦网上签约仅374套，其中中心城区住宅签约256套，占比近7成；越秀区以签约97套独占鳌头，其次是海珠区51套。

　　从签约面积上看，全市元旦期间签约面积3.57万平方米，比上年增长82.8%。中心六区的签约面积为2.38万平方米，平均套面积约为93平方米。总的来说，全市十区的签约量明显高于2008年同期。

　　据显示，元旦期间广州市十区的一手住宅签约均价为9920元/平方米，比去年元旦期间仍上涨4.1%。其中，中心城区一手住宅签约均价仍站在“万元”之上，为11654元/平方米，比去年元旦上涨幅度近两成，为19.2%。元旦期间全市有签约记录的住宅楼盘项目（按预售许可证算）共93个，均价在8000元以下楼盘有49个，占比超过一半，中低价位楼盘仍然是市场主流。