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　　新年一开始，“房贷利率优惠”迅速成为沈阳市民口中出现频率最高的词语，而面对沈城各家商业银行的谨慎态度，“何时才能开始申请？怎样才能达到优惠的标准？”成为市民们最关注的话题。1月8日，本报独家获悉，从当天开始，中国邮政储蓄银行沈阳市分行已在全市率先开始接受首套二手房贷款利率7折优惠的申请。而信用记录的好坏，成为能否享受优惠的先决条件。

　　邮储银行试水房贷“七折”

　　邮储银行沈阳市分行信贷部负责人表示，根据邮储银行总行通知，该行二手房贷款利率最高可享受七折，但是具体能享受到多少优惠，还要依据个人资信程度等综合情况考量。此次二手房贷款利率调整主要针对首套房客户，二套以上的房贷客户也会在适当的范围内给予优惠。

　　该负责人介绍，作为全省邮储银行的首个试点，目前，只有沈阳邮储银行北站支行接受二手房贷款7折优惠的申请。贷款金额最低一万元，以千元为单位累加，单笔借款金额不得高于500万。为杜绝中介卷款风险，限制所贷资金只允许划转至售房人或其受托人账户。

　　该负责人表示，由于采取批报分行一次终审的简便审批手续。因此，可保证2个工作日的批贷速度，贷款成功也无须缴纳中介费，还免收提前还款违约金。

　　信用记录不良将无缘“七折”

　　从邮储银行7折房贷所开出的前提条件看，个人信用被摆在了最关键位置。

　　邮储银行信贷部负责人表示，为了降低贷款风险，客户的信用记录必须符合要求，属于优质客户，有逾期还款或未足额还款记录的市民将无法享受利率优惠。据了解，对于绝大多数市民而言，个人信用记录主要指的是信用卡还款情况，市民一旦有逾期还款情况便会记录在案，而不良记录包括逾期次数和逾期期数等。即便逾期1天还款都会有负面记录存在，并会被自动记入电脑系统。

　　除此之外，该行还要求借款人及其配偶至少一人在当地居住并工作满一年。抵押物权人不得属于当地民政部门认定的低保对象。

　　对于二手房贷款打七折后究竟能省多少钱，该行工作人员帮记者算了一下。以房贷尾款30万元，贷款期限20年计算，购房者在支付0.85倍基准利率的时候，需要支付利息17.71万元。如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为14.23万元，每月还1843.01元。两者相比七折利率可为购房者节省3.48万元的利息。

　　本报记者 白昕

　　申请房贷优惠需要哪些资料？

　　温馨提示

　　借款人：

　　借款人及配偶身份证和户籍证明的原件及复印件；

　　婚姻状况证明原件及复印件；

　　借款人及配偶由单位出具的在职及收入证明。

　　售房人:

　　出售人及配偶（已婚）的身份证和户籍证明的原件及复印件；

　　婚姻状况证明原件及复印件。

　　相关房产资料:

　　借款人与售房人签订的房屋买卖合同；

　　借款人购房首付款证明；

　　所购房屋产权转移前土地使用证(若有)和房屋所有权证书；

　　售房人婚前或离异后对所购房屋的财产所有权证明。