去年均价9399元/平方米，比前年涨了7.6%，成交量则缩水近半

　　本报讯(记者/郑佳欣)广州市国土房管局昨日发布楼市权威报告显示:去年12月，广州以8012元/平方米的房价创全年新低，成交量“缩水”一成降至48.58万平方米。去年广州一手住房均价达9399元/平方米，比2007年全年均价涨了664元/平方米，涨幅达7.6%。去年全市一手住宅成交面积大降44.7%，创下近三年来新低。

　　八区一手房价下跌

　　昨日公布的最新数据显示，当月广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为8012元/平方米，同比下降24.3%，环比下降14.7%，创下了全年房价最低点。其中，90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6649元/平方米。

　　去年全年，广州一手住房均价达9399元/平方米，比2007年全年均价涨了664元/平方米，涨幅达7.6%。

　　记者对比发现，广州有8个区的一手房价下跌，南沙从6407元/平方米降到3737元/平方米，跌幅达41.7%，领跌全市。全市仅有海珠、萝岗两区房价上涨，其中海珠房价重上万元大关，从9880元/平方米涨到了10431元/平方米，涨幅达5.6%。

　　海珠房价反弹，原因是该区的富力银禧花园、可逸豪苑、兰亭御园等高档物业12月集中成交。

　　南沙房价跳水，主要是由于低价物业的集中成交导致区域均价大幅下降。南沙碧桂园成交331宗，交易面积为4.3万平方米，均价只有3505元/平方米。

　　广州市国土房管局还再次公布了全市74个街道的房价。猎德街继续领跑全市，但是一手房均价从20238元/平方米降到了18466元/平方米。

　　成交量环比减一成

　　每年年末历来是楼市成交高峰。楼市新政、4万亿经济刺激计划以及连续的降息，给各地楼市注入强心针，去年11月，广州楼市成交就突然井喷，达到53.96万平方米，环比增加50.6%。

　　然而，这股暖风却未能持续。2008年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为48.58万平方米，同比增加13.3%；与2008年11月份53.96万平方米的成交量相比，减少了10.0%。

　　其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.44万平方米，同比增加7.0%。

　　相比11月，全市十区仅有花都、南沙成交量增加，其余各区成交量均在“缩水”。成交面积靠前的番禺、白云、天河、花都等区均价均有不同程度的下降，其中交易面积最大的花都区均价降幅为4.8%。而白云区跌幅最大，跌幅达41.2%。

　　根据广州市国土房管局的数据，去年全市一手住宅成交面积为553万平方米。该数字将比2007年广州一手住宅成交面积的约800万平方米大幅减少247万平方米，降幅达44.7%，“缩水”近半。而2007年的全年成交额已经比2006年减少了约100万平方米。因此，近三年来广州一手住宅成交量呈下降的趋势。

　　郊区中低价楼盘拉低均价

　　为何在11月连续利好政策刺激之下，广州房价仍狂泻1000多元/平方米?

　　这与万元以下楼盘成交量水涨船高不无关系。18000元/平方米以上的高价楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的1.4%。10000元/平方米以下区段楼盘，占总备案面积的68.9%，与11月份相比，10000元/平方米以下区段所占比重大幅上升16.7%。

　　广州市国土房管局分析说，周边新区、中低价位物业成交量占比大幅度增加，导致均价下降明显。

　　从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区12月均价达10390元/平方米，交易面积25.44万平方米，占全市交易面积的比例为52.4%，相比11月所占比重下降。中低价位物业较多的新四区12月均价仅5397元/平方米，交易面积23.14万平方米，占全市交易面积的比例为47.6%，相比11月所占比重上升近17%。

　　广州市国土房管局指出，12月一手住宅均价比11月有所下降，加上受结构性因素影响，均价下降幅度出现了放大。同时成交量出现一定程度萎缩，市场观望情绪依然浓厚。