本报讯羊城标志性建筑、中国内地第二超高地标———珠江新城西塔项目(全名广州国际金融中心)正式封顶之后，招商工作进展顺利。昨天上午，据越秀城建地产负责人独家向本报记者透露，目前已经有多家国际知名企业表示将入驻广州国际金融中心。越秀城建地产更是联手世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯等国际地产服务机构在全球范围进行招商，未来还将进行一系列路演推广。另悉，广州国际金融中心的酒店、写字楼、商场部分将以租为主，不拆零销售。但市民仍然有机会成为西塔的“业主”，广州国际金融中心南北两翼为28层的酒店式服务公寓，未来可能会向外销售部分公寓单元。

　　写字楼将面向全球招商

　　作为2010年广州亚运会的配套项目，广州国际金融中心集超豪华五星级酒店、顶级写字楼、国际会议中心、酒店式公寓、高档商场、商务宴会中心于一体。其中写字楼部分的面积将达到15万平方米，4万平方米的商场部分也需要引进大量商家。

　　据相关负责人介绍，广州国际金融中心的招商准备工作早在2005年起便已经开始，前期已经进行了大量的市场调研和洽谈，目前已经有一些知名跨国企业、金融机构、中介服务公司和商业经营公司表达了进驻意向。越秀城建地产更是联手世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯等国际地产服务机构在全球范围进行招商，未来还将进行一系列路演推广。

　　据越秀城建预计，未来3—5年，广州将逐渐出现大规模的产业升级和产业转型，现代服务业越来越重要，甲级写字楼的市场需求将大幅增加。越秀城建地产董事长梁由潘认为，广州国际金融中心将于2010年投入使用，届时经济状况会趋于好转，而且金融市场的进一步开放，也会带给西塔很多机会。

　　市民有望“拥有西塔一套房”

　　据悉，广州国际金融中心的酒店、写字楼、商场部分将以租为主，不拆零销售。但市民仍然有机会成为西塔的“业主”。记者了解到，广州国际金融中心的南北两翼为28层的酒店式服务公寓，未来可能会向外销售一部分公寓单元。

　　后续资金充足不惧金融海啸

　　越秀城建地产国际金融中心有限公司董事长王洪涛对记者透露，目前广州国际金融中心建设能按资金的投入计划进行，资金运营情况良好，在接近封顶之际才启用银团贷款，后续资金非常充足，金融海啸对西塔尚未造成任何影响。

　　广州市常务副市长苏泽群也表示，西塔封顶展现了在金融风暴面前“广州的顽强和生机”、“广州企业面对危机的英雄气概”。

　　谁会进驻西塔?

　　金融、IT和高科技企业的地区总部

　　据介绍，西塔的目标客户锁定为业务增长迅速、成长预期良好、服务于实体经济的第三产业企业；金融、IT、高科技企业的地区总部等。由于珠江新城CBD还兼容贸易、展览、咨询等多种功能，服务于这些高端产业的相关服务体系，诸如律师事务所、会计师事务所等专业顾问机构、证券、保险、咨询管理机构也纳入广州国际金融中心的目标客户群体中。

　　西塔有助于现代服务业招商

　　■专家点评

　　目前国内不少中心城市都在建高楼，对于广州这个华南中心城市而言，西塔的建设对于提升广州形象、扩大国际影响力和城市竞争力具有一定作用，也将有助于广州在现代服务业等领域的对外招商引资。

　　西塔今后还将面临一些挑战和竞争。包括广州写字楼市场供大于求情况下的竞争，在珠江三角洲城市中如何与香港、深圳的高端写字楼竞争，以及在国际金融危机背景下的市场挑战等。

　　而西塔所面临的竞争优势在于，国家不断出台刺激内需的政策会对冲国际金融危机的影响；近日国务院通过了珠三角改革发展规划纲要，这将成为广东特别是广州抓住世界经济调整契机的时机。广州不断提升的产业结构、基础设施建设发展势头，以及珠三角谋求的产业升级也会对广州国际金融中心的招商带来帮助。

　　顶级品牌将入驻西塔

　　“珠江新城酒店群”呼之欲出

　　■市场影响

　　不久的将来，西塔内将诞生一家超五星豪华酒店!据悉，此前短短一年内，广州CBD中心区已经诞生了富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦大酒店等豪华酒店，业内人士表示，仅广州中轴线左右1000米内就将有7家豪华酒店，“珠江新城酒店群”正在形成。

　　顶级酒店悉数进入广州

　　目前，国际上知名的酒店管理集团已经纷纷落户广州，包括由喜达屋管理的广州天誉威斯汀、万豪管理的富力丽思卡尔顿酒店、凯悦管理的富力君悦大酒店、香格里拉旗下的香格里拉大酒店等，而西塔的封顶，这座地标建筑的67-103层将引入另外一家顶级品牌，目前越秀城建集团已经与四季酒店集团签署备忘录，如不出意外，四季酒店将于2009年底或2010年初在西塔开门迎客。

　　“现在世界上最顶级的就是四季和卡尔顿，这两大品牌的进入，对广州整体形象将有很大的提升。”某资深酒店人士表示，酒店对一个区域最大的作用就是品牌的提升，以前没有多少人认为珠江新城高级，但随着高星级酒店的开业，广州珠江新城CBD一下子就为人熟知了，现在仅广州中轴线左右1000米内就将有7家豪华酒店，“珠江新城酒店群”正在形成。

　　新一轮酒店投资热正在兴起

　　近年来，本地房地产商争相投资高星级酒店。公开资料显示，2008年，广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店相继开业，广州五星级酒店已达到21家。到2010年，广州4星级以上酒店数量将达到60家，五星级酒店的数量最多可达24家。2010年亚运会前，广州星级酒店将增长50%，总数将增至300多家，接待能力达到每晚30万人次。

　　“现在出现了酒店投资第二拨高潮，而第一拨在上世纪八十年代初。”某资深酒店人士表示，酒店投资第一拨高潮的出现是为了填补高星级酒店的空白，“但是现在不一样了，投资商在投资酒店的时候，更多是将它作为商业地产来经营，作为一个项目来管理，而不仅仅是作为一家单体的酒店。”该人士还表示，很多人对广州高星级酒店发展过快表示担忧完全合理，但酒店投资有长期性，未来广州形成“珠江新城酒店群”后，所谓成行就成市，不怕没有市场，而对于西塔这样的地标建筑，未来必将有多家全球顶级企业入驻，高星级酒店的进入对西塔品牌的提升将会起到良好的促进作用。

　　专题撰文本报记者王昊蔡华锋专题统筹刘健东陈戈