有机构预计今年均价约11500元/平米

　　本报讯(记者/卢先兵)昨日，中原地产发布的最新深圳二手住宅年度报告显示，2008年全市二手住宅成交约51210套，成交面积442.18万平方米，较2007年下跌了38.4%。同时，受到一手市场价格快速下调的影响，二手楼市的价格在2008年也表现出颓势，全年价格较2007年有轻微幅度的下跌，实现均价12268元/平方米，价格波动较大。中原地产预测，2009年深圳二手房成交量会小幅上涨两成左右，成交量约为510万平方米，价格会在较低水平徘徊，均价约在11500元/平方米左右。

　　第三季度成交量急剧下滑

　　根据深圳中原地产的成交数据估算，2008年全市二手住宅成交约51210套，成交面积442.18万平方米，较2007年下跌了38.4%。其中，受金融海啸的影响，第三季度成交量急剧下滑，共成交二手住宅91.86万平方米；而第四季度新的优惠政策出台，部分需求释放，全市共成交二手住宅135.39万平方米。

　　该报告显示，受低迷的成交量困扰，同时受到一手市场价格快速下调的影响，二手楼市的价格在2008年也表现出了颓势，全年价格较2007年有轻微幅度的下跌，实现均价12268元/平方米。跌幅虽然不大，但各季度的波动幅度较大，尤其在第三季度和第四季度出现快速下滑。

　　今年供应量难有显著增长

　　对于新一年深圳二手房市场的可能走势，中原地产表示，2008年累计新增供应量约2297.96万平方米，较2007年1572万平方米的水平增加了近50%，估计2009年很难再有进一步增长，但由于去年年底的乐观形势，迫切售出的业主数量减少，供应量应有小幅回落，约在一两成。成交量上，预计2009年上涨幅度将较为温和，全年成交量涨幅应在两成左右，约为510万平方米。

　　2008年，深圳二手房均价一直处在波动下行的通道中，即使在年底，成交量出现较大幅度上涨，价格仍然在低谷徘徊。中原地产研究人士称，此现象表明市场中压迫价格向下的能量仍然较强，而目前的外部环境也没有提供太多上涨空间。在经济危机和政策刺激这两个相反作用力的影响下，预计2009年深圳二手房均价会在11500元/平方米水平徘徊。