今年拟拆迁4万户，其中民生方面拆迁2.5万户，对于楼市带来利好

　　今年沈14万户居民有购房需求，专家建议政府地价让利刺激楼市

　　沈阳市的春季房交会将在3月中旬举行，每半月在媒体公示销预售许可申办情况

　　晨报讯（记者 邢世伟）今年，沈阳市涉及老百姓生命安全的危房有望得到拆迁。

　　昨日，沈阳市有关部门召开会议透露了上述消息。会议同时表示，今年沈阳计划拆迁总户数为4万户，春季房交会将提前至3月举行。

　　专家表示，拆迁对房地产市场是个利好，建议政府在地价出让方面做出让利，推动楼市。

　　沈14万户居民有购房需求

　　昨日，“沈阳市建设系统全力保增长实现开门红动员大会”召开，会议透露，今年沈阳市计划拆迁4万户，其中在民生方面拆迁2.5万户，在基础设施建设拆迁上有3000户，涉及土地储备的拆迁1.2万户。

　　会议指出，今年拆迁的具体地段目前各个区正在制定中。其中金廊地区的拆迁将是一个重点，此外，像夏天每次下大雨，那些容易倒塌的、涉及到老百姓生命安全的危房都在拆迁之列。

　　另据沈阳市房产局在2008年下半年做的调查显示，初步测算，今年沈阳约有14万户居民进入商品住宅市场，这4万户拆迁户如果购房将占一定比重。

　　会议还介绍，今年一季度，沈阳市房地产计划完成投资65亿元，比2008年第一季度增长15%。

　　在城建投资方面，今年沈阳市城建投资安排在360亿元，增长26.5%，包括铁路、沈抚轻轨城际交通工程、污水处理工程、浑河提升工程、方城改造、医院、艺术中心、会展中心、桃仙机场扩建等340项工程将在第一季度陆续开工。

　　13城市市民将来沈组团购房

　　会议透露，今年沈阳市的春季房交会将提前一个月开幕。

　　对于具体的日期，沈阳市房产局相关负责人告诉记者，可能会在3月中旬举行，但具体日期还没有最终确定。该负责人称，届时沈阳市政府将加大促销力度，对于前来参展的开发商，政府将给予免基本展位费的优惠。

　　值得关注的是，今年的春季房交会沈阳市政府将邀请省内其他13个城市的市民们到沈阳来组团购房，借此开辟沈阳的房地产市场需求。

　　除此之外，沈阳市房产局局长纪凯透露，今年沈阳市房产部门还会每半月在媒体公示房地产开发商销预售许可的申办情况。

　　建议从源头降低房价

　　在当前楼市较低迷的情况下，城市拆迁对沈阳房地产市场的影响究竟有多大？对此，记者专访沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣。

　　刘亚臣介绍，房地产业的主流需求有3类人群：一类是新增人口的需求，另一类是要改善住房条件人群的需求，最后一类是因为拆迁的被动购房人群。他认为4万户的拆迁对于房地产市场来说肯定会带来利好，但实质性的影响是有限的。

　　刘亚臣表示，每年的房交会是沈阳市房地产交易量的一个提升点，房交会的品牌效应已经深入到沈阳老百姓的心里。

　　“今年在楼市普遍下行的背景下，政府首先要确保开发商提供更大的让利点，能够让老百姓真正感受到自己真的得到实惠了，这可以提振信心。另外，我认为政府在土地出让金方面也应该让利，这种源头上的让利可以直接促使房地产开发商降低价格。”刘亚臣说。