本报记者 闫漪

　　□新政：存量房贷可打7折

　　新年伊始，让众多“房奴”欣喜的消息出台。只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。这一好消息使唐山的陈先生兴奋不已。他很快与贷款银行取得联系，得到的答复是政策细则还在制定和完善中，需要等待。

　　□现状：银行大都动作不大

　　1月8日，记者从中行、工行、农行、建行4大银行的唐山分行了解到，各行均尚未对外明确表示存量房贷优惠利率一事。

　　记者走访了解到，目前，中行唐山分行已对新办理房贷的客户符合条件的执行基准利率7折优惠，而对现有的存量房贷客户的执行细则还在研究中。而农行唐山分行则已开始受理客户申请，但具体何时可以办理操作尚没有明确时间表。而工行唐山分行、建行唐山分行表示尚在等待优惠利率具体操作细则的研究出台。

　　□分析：银行都在等细则

　　“没有执行的主要原因一是上级政策尚不明确，二是在执行过程中怕与政策相抵触，比如客户的不良纪录，到底什么状态下才不予下调到最低利率，这些都需要具体研究制定。”中行唐山分行一位负责人说，目前，该行存量房贷政策的基本雏形出来了，现在主要存在几个方面的问题，一是个人信用状况问题，比如有几次逾期的，二是是否是首套住房的问题，三是抵押办理的情况问题。

　　“所以人行在定政策的时候没有‘一刀切’，允许根据各种综合情况定出差异化，这就是银行都尚未出政策细则的根本原因。”一位业内人士表示。

　　□算账：利率打7折省钱不少

　　如果符合条件的房贷客户符合执行基准利率7折的优惠政策能节省多少，很多房贷客户还很迷茫。我们不妨粗略地算一笔账。以陈先生2007年底贷款37万元，还期20年为例，最初起执行利率为6.65%（基准利率7.83%×0.85），月供款约为2793元/月，在经历了2008年5次降息、基准利率调整为5.94%后，今年元旦起陈先生将一次性享受到累计5次降息所带来的优惠，即执行5.04%新利率(基准利率5.94×0.85)月供款则为2450元。如果贷款者还可以申请最优惠利率7折的话，对陈先生来说负担减轻不少。这只是粗略计算，据了解，对于房贷的计算，银行有专门的系统进行测算，准确性是最精细的。

　　各银行同时提醒广大客户，要定期与贷款银行保持一定的联系，随时咨询政策细则的出台。