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去年广州20万m2住宅卖不动

http://www.sina.com.cn  2009年01月13日04:09  信息时报

  

去年广州20万m2住宅卖不动

  信息时报讯(记者 田桂丹 实习生 李洁茹) 广州一手住宅供不应求局面初现逆转!昨日,记者根据广州市国土房管局公布数据计算,去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万平方米,成交量为553.04万平方米,存货比首度高达27%;按照去年的成交情况,存货至少要卖4个月才能消化。而2007年广州一手住宅预售量约669.78万平方米,成交量约800万平方米,供不应求。

  一手楼存货比首度高达27%

  昨日,记者根据广州市国土房管局公布数据计算,去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万平方米,成交量为553.04万平方米,存货量约为200万平方米,存货比首度高达27%。广州市房地产业界人士吴定金介绍,去年全市一手住宅存货比为近七八年来最高。

  按照去年的成交情况,200万平方米的存货至少要卖4个月才能消化。与2007年相比,该年广州一手住宅预售量约669.78万平方米,成交量约800万平方米,供不应求。同创卓越房地产总经理赵卓文认为,楼市在2008年出现转折,由供不应求逆转为供过于求。中山大学教授魏清泉认为,去年楼市存货量偏大,表明房价仍与市民购买承受能力有所偏离,全市房价仍有下调压力,仍不适合大规模投资房地产。

  越秀荔湾基本无存货

  记者计算发现,虽然全市一手住宅存货比大增。但从区域上看,荔湾、越秀仍基本无存货量,越秀区甚至销售超过新推量近6成,供不应求。天河、海珠区存货比略高于1成;存货比最高的花都区,达到64%。

  受访的业界人士、专家认为,这表明老城区一手住宅因被认为保值、增值潜力较大,购房需求仍呈现刚性。中山大学教授魏清泉认为,购房者对郊区的观望值比市区的更高。另据了解,越秀区销售逆势大超新推量,主要也因为该区的预售新盘并不多,为18.96万平方米,为全市第二少的区域。

  天河区、海珠区的存货比较高,与推货量较大和区域内有豪宅板块相关。天河区珠江新城去年的推货量较大,虽然该板块定位是豪宅,但由于在2007年涨价,更多房价有所回调,预计还将继续下调。但记者了解到,珠江新城也有部分标榜高档的楼盘,由于开发商接下来没有新项目,并不着急卖,反而是定高了房价“慢慢卖”。据吴定金介绍,在海珠区滨江东、新滨江等豪宅板块也有这种现象,由于其江景资源的稀缺,开发商对成交的速度要求不高,“悠着卖”。因此海珠区的存货量也相对较大。去年,海珠区一手出货较好的,主要位于普通住宅新推较多、有所降价的宝岗大道板块。

  今年中心区供应量大增

  广州市房地产业界人士吴定金预计,今年市中心的一手住宅供应量将大增。据广州市国土房管局发出的《建设用地批准书》显示,去年上半年广州共批出261个项目“准生证”,其中有48个为住宅项目,用地面积达151.5202万平方米。在市中心区项目中,以白云、海珠和越秀区项目为主。海珠区有9个项目,占地面积在4000多~4万平方米,都是中小型楼盘。这批货量估计在今年4~9月会推出预售。吴定金表示,“巨无霸”住宅项目水泥厂地块等预计都将在今年推货。

  记者在采访中了解到,不少购房者仍对市区物业更加关注。据广州市国土房管局报告,上月全市78个街区中有28个街区均价仍为“万元户”,主要位于天河区、荔湾区、越秀区等老城区。中高价位物业集中的中心六区,均价达10390元/平方米,中低价位物业较多的新四区该月均价只有5397元/平方米,两者相差近一倍。

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