“借壳”买的经济适用房该归谁？

　　姐姐出钱弟弟挂名，可如今闹离婚的弟媳也要分“一杯羹”

　　□通讯员 任正东

　　本报驻温州记者 解亮

　　早报讯 商品房买了，可经济适用房也想要，如何“鱼与熊掌兼得”？丽水龙泉的刘老师想了个在她看来“两全其美”的办法——由她出资，借用弟弟的名义，购买经济适用房，双方还为此签订了相关“产权协议”。

　　不料3年后，弟弟和弟媳闹起了离婚。弟媳坚持认为，不管那套经济适用房购买时暗含何种“猫腻”，房子只要在丈夫名下，就应属夫妻共同财产，理应分割。

　　昨天，丽水龙泉市人民法院对此案进行了判决。

　　借弟弟名义买下经适房

　　2003年，刘老师家住房拆迁，一下子成了住房困难户。由于她平时工作表现良好，经考察获得了购买经适房的资格，并于同年在当地报纸上予以公示。

　　不过，就在分房期间，刘老师和丈夫一起在当地购买了商品房。他们知道，这样一来就失去了购买经适房的资格。

　　于是，刘老师找到弟弟商量，以弟弟的名义购买经适房，由她实际出资，演一出“借壳买房”。

　　这期间，刘老师想办法把购买经适房的名额转给了弟弟。

　　2004年，姐弟俩签订了一份《关于经济适用房产权（的）协议》。很快，那套经济适用房，便成了弟弟名下的房产。但由于出资人是刘老师，房屋交付使用后，一直由她负责管理和出租。

　　弟弟闹离婚引出房产纠纷

　　正当刘老师为自己“两全其美”的办法沾沾自喜时，情况突然发生重大变化——三年后，弟弟和弟媳闹离婚了。

　　弟媳坚持认为，既然该套经适房产权在丈夫名下，应属夫妻共同财产，离婚时就该分割。

　　“买房子的名额是我给争取来的，钱也是我出的，凭什么要分给你？”刘老师气不过，拿出了当初签订的“产权协议”给弟媳看。

　　弟媳也不示弱，她说，所谓的“产权协议”，当初签订时她并不知情，谁知道这份协议是真是假，“即便是真的，当初没我的签字，也没法律效力。”

　　为此，姐弟两家大伤和气。弟媳强行赶走了住在房子里的房客，换了门锁，直接入住。

　　刘老师多次上门“兴师问罪”，双方还曾大打出手。

　　“借壳”协议被判无效

　　2008年9月16日，刘老师把弟弟和弟媳一起告上了法庭。

　　龙泉市人民法院审理认为，刘老师和弟弟签订的《关于经济适用房产权（的）协议》，因规避政策及无弟媳签名等原因，属于无效协议；由于房屋登记在弟弟名下，在他没有主动放弃房屋所有权的情况下，这套经适房的所有权，仍属弟弟所有；房屋是弟弟和弟媳在夫妻关系存续期间，由弟弟取得所有权的，所以应属夫妻共同财产。

　　综上原因，法院昨天最终判决，刘老师不能取得房屋所有权。不过，根据实际情况，刘老师确实是该房的出资人，她的弟弟获得的房产利益属于“不当得利”，所以需要返还刘老师当时的购房款和利息。

　　即使这样，刘老师还是觉得“有损失”，因为这处房产的市场价格，较2003年已涨了近三倍。