1月10日和11日，我市楼市可售房源下降到6万套以下。有关人士表示，这一现象标志着我市楼市明显回暖。

　　根据市国土房产局信息系统的数据，1月9日，我市可售房源为60191套。而1月10日，当天成交340套，可售房源59871套，低于6万套。11日，库存再次降为59646套，当天成交214套。

　　可售房源减少预示楼市回暖

　　2008年3月13日，我市可售房源为48110套。7月26日，可售房源超过5万套，达到50238套。9月28日，我市房源库存第一次超过6万套，当天成交112套，可售房源达到61918套，638万平方米。虽然此后可售房源又降到6万套以下，但是到10月24日，可售房源又回到6万套以上，此后基本上都在6万套以上徘徊。

　　对此，中原地产深港研究中心总监张伟表示，楼市可售房源下降，反映了在降息、放松房贷以及营业税优惠等政策利好的刺激下，近期成交量上升，购房者入市积极。深圳房地产市场发达，购房者相对比较成熟理性，对利好反应快。而且，深圳房地产市场调整了一年多，更多的开发商加入到降价的行列中来，也消化了空置。资料显示，2008年，市国土房产局批准预售面积为660万平方米，而市场销售的仅为553万平方米，中间有100多万平方米的差距。可见，有大量的发展商拿了预售许可证但是不推盘，而是往后压，这也对降低空置有很大作用。

　　张伟表示，从可售房源下降这一点来看，目前市场回暖明显，2009年的市场不会那么悲观。

　　新房二手房成交量大幅上升

　　1月5日～11日，根据市国土房产局公布成交数据初步统计，全市成交一手房1813套，环比前周增长23．8％。成交面积154860平方米，成交均价约11430元／平方米，环比下降6％。

　　从单日成交看，成交量最高的一天是1月10日340套，最低的是5日196套。成交均价最高的一天是9日13228元／平方米，最低的是11日9747元／平方米。

　　从各区成交看，宝安区依然高居榜首，一周成交一手房771套；南山区成交483套，取代龙岗区成为第二名；龙岗区上周仅成交341套，福田、罗湖和盐田分别成交67套、98套和53套。市国土房产局官方网站信息显示，截至昨天下午6时，龙岗区可售一手房23135套，200多万平方米，远高于宝安区的14221套，156万平方米。

　　上周全市共成交二手住宅1740套，成交量较前一周相比翻了一倍多，涨幅高达133．2％。具体到每日成交，可以看出上周二手住宅日成交量持续高位运行，单日成交量最高达434套，创下这一年多市场调整以来的日成交新高。

　　临近春节假期市场需求趋弱

　　有关人士表示，近期在各项政策的利好作用下，深圳住宅市场的刚性需求逐步得到释放，一二手住宅市场均取得了很好的销售成绩。从去年10月份以来，一二手住宅的成交量均得到明显回升，市民对楼市的信心有所恢复，尤其是上周营业税的征收细则出台以后，有刚性需求的买家入市更为积极。

　　元旦过后，全市写字楼租赁市场基本保持平稳发展的态势。由于临近春节假期，市场需求有限，全市成交量比上周又有小幅的下降。据世华地产成交系统统计，写字楼租赁成交面积环比前一周减少25％左右，基本以自用型租客为主。从上周的成交数据来看，近期各片区的租金水平与去年12月相比变化不大。