冷清的房展会，无聊的售楼人员。（资料片）

　　近期，一则《盘点目前全国房价最抗跌的十大省会城市》的文章引起广泛关注，该文把济南列为十大抗跌省会城市第五位。而根据国家发改委、统计局公布的2008年11月份调查结果，当月济南位列新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市之一，涨幅5.0%。

　　■热点话题

　　济南房价缘何“抗跌”

　　部分代表委员认为：当初没有大起，现在也不会大落

　　金融危机袭来，全国房价跌声一片，济南房价“坚挺”已成为不争的事实，2009年济南房价将走向何处？住房问题依然是民生热点，也是本次济南两会人大代表和政协委员们关注的焦点。观点1

　　“炒房族”不感冒

　　济南房价泡沫少

　　据官方统计，截至2008年11月，济南市房地产开发完成投资237亿元，同比增长54.5%；新开工面积419.6万平方米，同比增长16.7%；竣工面积138.5万平方米，同比下降4.8%；商品房销售面积230.7万平方米，同比下降15.9%，但让人意外的是，从2008年下半年到现在，济南的房价却一直很坚挺。

　　针对当前省城房价的现状，济南市政协委员、济南舜立房地产有限公司董事长张立柱坦言，受全国大环境的影响，济南房地产市场受到了一定影响，不过这是暂时的，目前济南的房价在全国省会城市里处于中等水平，而且济南的平均房价每平方米4500元左右，这个价位也是比较适中的。“大起大落”是张立柱提及最多的一个词，“济南房价当初没有大起，所以现在不会大落。”一直从事房地产开发的委员张立柱对济南房价比较了解，济南的房地产开发与其他城市相比起步比较晚，直到2005年济南房价开始明显上涨，上涨的情况一直持续到2007年底。“与上海、深圳等城市相比，济南的房价水分很少，当前上海、深圳等城市房价明显下跌是因为当初房价上涨过快，泡沫太大，而济南不存在这种情况。”张立柱指出，当初济南房价上涨的时候比较平稳，水分不大，所以当前调控下，济南的房价非常坚挺。

　　“济南作为内地城市与沿海城市不同，购房多以居住为主，房价中的水分不多，所以比较坚挺。”济南市人大代表、槐荫区房管局局长、党委书记杨斌表示。观点2

　　市民刚性需求强

　　九成商品房自住

　　在不久前举行的济南市经济工作会议上，济南市委副书记、市长张建国表示，济南市商品房的刚性需求比较强，每年大约有4万对新人结婚，如果四分之一买房，就需要1万套住房，再加上其他的需求，济南市每年对商品房的需求量非常大。济南市委副书记殷鲁谦也分析说，济南的房价之所以泡沫比较少，主要是大部分市民购买商品房用于自住，作为内陆城市，外地炒房团也没炒起济南的房价。

　　济南市建委有关人士表示，据初步统计，在每年销售的商品房中，90%以上的用于自住，这样房价的泡沫就比较少了。再加上随着新一轮的城市建设，济南市土地供应量比较有限，房价相对就比较坚挺一些。2008年，济南市整体上房地产的项目有些萎缩，这也是可以理解的。

　　济南市在刺激商品房销售方面也出台了政策。济南市规定，今年年底前，凡是个人首次购买90平方米以下商品住房免收房屋登记费；对首套住房人均建筑面积未达全市人均标准而购买第二套住房的执行首套自主房贷款政策。从目前的情况来看，这个政策对商品房市场的刺激作用逐渐显现了出来。观点3

　　省城有望率先复苏

　　在济南市政协十二届二次会议上，济南市政协主席徐长玉在工作报告中谈及“围绕保增长，积极推进济南市房地产业平稳增长”出谋划策，可见保证济南房地产业平稳发展已经成为共识。

　　为了刺激房地产发展，今年，济南市计划建立房地产开发项目库，有计划、有重点地分批实施招标、拍卖或挂牌出让；实行房地产开发项目建设条件意见书制度和房地产开发项目综合验收备案制度。针对济南市大量中小开发企业没有能力独自参与土地市场竞争，大量资金闲置的实际情况，今年，济南市还计划研究有效措施，吸收众多中小企业联合参与大的房地产项目开发。

　　济南市人大代表杨斌表示，目前省城房市观望气氛浓厚，这是受全国房市不景气的大环境影响，但济南市民住房的“刚性需求”依然旺盛，毕竟济南是省会城市，其对周边地区的辐射力、吸引力较强，这就决定了“济南房市在全国范围内可能率先复苏”。

　　到底省城房市何时复苏？委员张立柱认为，按照房地产开发项目的周期，如果全国房地产大行情向好，济南房市最快2010年就能复苏，“到时候，济南房价仍会上涨”。