昨日，市国土房管局通报了2008年主城区楼市运行情况：在全国楼市低迷的情况下，去年第四季度，主城区房价出现了下降，但全年商品住房交易建面均价3835元/平方米，与2007年同比增长21.5%。二手住房成交建筑面积同比增长11.6％，成交建面均价为2343元/平方米。市国土房管局专家分析，受五方面因素影响，主城区2009年楼市将恢复增长。

　　第四季度房价调头

　　市国土房管局通报称：2008年主城区商品住房成交建筑面积1088.97万平方米，全年商品住房交易建面均价3835元/平方米，与2007年同比增长21.5%。二手住房成交建筑面积276.26万平方米，成交金额64.72亿元，同比增长11.6％，成交建面均价为2343元/平方米。

　　从单月来看，商品住房价格在去年4月达到全年最高，建筑面积均价4139元/平方米，同比涨幅最大为48.9%。但从去年10月开始呈现下降，在11、12两月出现成交均价同比和环比均为下降的现象。

　　从结构上分析，商品住房建筑面积均价4000元/平方米的商品房，占成交总量的三分之二以上。每平方米建筑面积均价在4001~5000元和高于5000元的商品房，分别占成交总量的18.08%和14.62%。

　　成交面积较前年减少

　　该局数据显示：去年成交面积与2007年相比同比下降。

　　同时，2008年我市的商品房销售总量在全国40个大中城市中位居第三位，显示了我市房地产业作为新兴直辖市快速的发展势头。

　　去年楼市真实需求更多

　　该局分析，中小户型比较受欢迎;一些新兴地区楼市价格比较平稳。

　　“去年，主城区外购房比例下降，这说明真实需求更多，投资购房比例有所下降。”市国土房管局分析，在购买主城区商品住房的面积结构上，本市居民购房面积占91.12%（比去年上升2.8个百分点），市外购房面积为8.88%（比去年下降2.9个百分点）。