老城区成交量猛增三成

　　本报讯(记者/郑佳欣)去年12月广州一手房遭遇量价齐跌的滑铁卢，而二手楼市却在多个新政的刺激下成交向好。记者昨日从二手中介机构了解到，成交数据显示，继10月、11月成交宗数连续增加后，12月份广州二手住宅成交宗数再增5%，成为去年下半年成交最多的月份。12月的二手楼均价为6729元/平方米，越秀、荔湾等老城区成交均价相比高峰期降了5%—10%，老城区成交宗数环比增加了30%。

　　营业税新政掀起年末看房热潮

　　春节前的一个月历来是二手楼市的旺季，今年在楼市调整的大环境下更显特别。满堂红地产的统计数据显示，在降息、降低首付、减免营业税等利好新政的刺激下，12月份新增的看房客环比增加了三成多，超过5000人次，最终使12月成为下半年二手住宅成交宗数最多的月份。

　　同时，由于交易税费降低，市场上转租为售的房源增多，业主放盘量比11月份多了7.4%。

　　据一些中介门店的经纪反映，现在新政实施，不仅房产证满2年的二手房不再需要交营业税，2年以内的房子营业税的金额也相当有限，置业者看楼的积极性提高，而且很多人都想趁这个机会看看市场上会不会多一些新的“笋盘”。

　　市道不好，看房客砍价成常态

　　二手楼市在去年12月份成交回暖也与年底更容易讲价有关。业内人士表示，年底一向是“淘笋货”的好时机，主要原因是年底不少业主都会有资金周转的需要，为了尽快卖房在价格上作出让步。今年经济形势不大好，不少人做生意或者在股市亏了钱，年关急着用钱的情况就更多了。

　　二手房经纪反映，以往市道好的时候业主“反价”是常态，现在市道不好就变成看房客“砍价”，几十万元的房子一般少个两三万元没有问题，如果是过百万的豪宅，有的甚至能砍下十万八万。

　　统计数据显示，12月份越秀区的二手住宅成交均价为8652元/平方米，荔湾区的成交均价为6976元/平方米，与高峰期相比都降了5%—10%左右。以老城区的知名大盘富力广场为例，12月的成交中有两套电梯房的单价仅9500元/平方米，而以往该类二手房的成交均价一般都在1万元/平方米以上，相差大约500元/平方米。