●海南楼市由于具有其独特的内在价值，房价即使出现回落，其幅度也是十分有限的。

　　●从经济学角度来看，工资与房价相匹配时，就是买房子的时候。

　　●房价是否会下跌，取决于三方面的意愿，一是政府，二是房地产商，三是消费者。

　　●普通消费者要结合自身的实际情况来做出选择，量力而行，切忌超前消费。

　　●随着房地产市场的逐步发展，房价必然会出现“两极分化”的现象，地段好、品质好的房子不但不会降价，反而会涨价；地段不好的降价是很正常的现象。

　　本报海口1月11日讯（记者 张毅 曾苗 王灿 康凯）近期，国家和海南都相继出台了多项促进房地产市场健康发展的政策，但在国际金融危机和国内房地产业普遍存在调整的大背景下，“现在是否是买房的好时机？”、“房价是否会出现下跌？”等问题困扰了不少市民。1月12日，记者也就百姓关心的这些问题请教了部分省政协委员、专家和房地产业内人士。

　　市民心态：

　　观望市场期待房价回落

　　在2008年，海口市民小蔡是一位观望者。小蔡已经大学毕业4年了，在省内一家大型企业工作，他跟女朋友两人的月收入在6000元左右，目前他们租住一间面积约50平方米的出租屋。

　　小蔡告诉记者，当初他毕业刚到海口的时候，房价还很便宜，但那时却没有考虑过买房的问题，“后来，我们看着海口的房价不断地往上涨，真后悔啊！”

　　“现在，我们有了准备结婚的打算，所以买房也就提上了议事日程。”小蔡说，从2008年开始，他跟女朋友就开始辗转于各大楼盘的销售大厅，“好房子是不少，可都不便宜，虽然有双方家长的支持，但我们还是感到有点力不从心。”

　　但小蔡也发现，从2008年下半年开始，海口部分楼盘的价格开始出现松动。从省外一些地方传出的消息都是，各地的房价都在降，但在海南还不是那么明显，只是一些楼盘在暗地里打折。可是最近国家又出台了这么多促进房地产业回暖的政策，房价究竟是否还有回落空间？眼下，学经济出身的小蔡最关心的问题就是“现在是否是买房的好时机”？

　　委员分析：

　　房价回落的幅度有限

　　省政协委员、海南千禧郎房地产开发有限公司总裁王禄安说，受金融危机的影响，建筑材料价格大幅下降，成本价格下降，房价按理也应当下降，下降空间在10%-15%之间。

　　未来一段时间内，海南房价是否下调？王禄安认为这有待观察。这主要是因为海南积压的房子量不少。目前，有一些开发商因为房子积压，资金流出现短缺，导致在建的房子不能顺利封顶或按时交房，这是支撑房价很难上涨的重要原因。

　　“从全国范围来看，目前海南的整体房价还是比较合理的。”政协委员，海南天拓投资开发有限公司总裁章汛说，受整体经济形势的影响，房价出现一定程度上的波动也是正常的。

　　对于房价是否会出现下跌这个问题，章汛认为，随着房地产市场的逐步发展，房价必然会出现“两极分化”的现象，“地段好、品质好的房子不但不会降价，反而会涨价；而那些本身地段不好，最后只能靠价格手段来赢得市场的房子出现降价也是很正常的现象。”

　　政协委员、三亚凤凰岛发展有限公司董事长曾宪云也认为，海南楼市由于具有其独特的内在价值，房价即使出现回落，其幅度也是十分有限的。

　　政协委员、海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，受金融危机影响，海南房价会有所下降，但是一有机会马上就会反弹。他说，房价是否会下跌，取决于三方面的意愿，一是政府，二是房地产商，三是消费者。其中政府为了税收，房地产商为了利润，是不会主动下降房价的。而消费者中，富人和穷人无所谓，对房价呼声大的还是工薪阶层，而工薪阶层能占到1/3强，但仍不能左右房地产价格。

　　委员建议：

　　岁末年初是出手好时机

　　“岁末年初，海南的一些楼盘正在进行促销，以前只能打九六、九七折的房子，现在往往可以拿到九三或九四折的价格。”省政协委员、海南恩祥房地产开发公司董事长李福顺明确地告诉记者，“现在就是买房的好时机。”

　　曾宪云和章汛都认为何时买房不能一概而论。“现在很多购房者都在盼着房价下跌，好去‘抄底’。但这就跟炒股票一样，即很难买到最低点，又很难卖在最高点。”曾宪云认为，有自住需求的购房者不要指望着能“抄到大底”。曾宪云特别指出，“普通消费者要结合自身的实际情况来做出选择，量力而行，切忌超前消费。”

　　对于什么时候才是买房的最佳时机，王毅武说，从经济学角度来看，工资与房价相匹配时，就是买房子的时候。通俗点讲，就是当地的工资能否适应当地的房价。