□晨报记者 徐 运

　　尽管相比2007年，去年上海的二手房成交量大幅萎缩，但统计数据显示，去年上海二手房成交量已反超一手房。

　　业内人士对此分析认为，二手房成交量三年来首次超过一手房，主要是因为二手房受益于房产新政的程度高于一手房。

　　成交套数、面积双超新房

　　根据上海台庆房产统计，2008年上海一手住宅成交77099套，相比2007年下跌53.8%，二手住宅2008年成交120977套，尽管相比2007年下跌了34.1%，但成交量仍远高于一手住宅。

　　不仅成交套数远超一手房，二手房的成交面积也“遥遥领先”一手房。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟透露，2007年上海二手房成交量为1570万平方米，一手房则为2080万平方米；到了2008年二手房成交量缩至976万平方米，一手房则只有897万平方米。

　　台庆房产副总经理陈史翎分析认为，二手房成交量之所以反超一手房，与去年10月底陆续出台的系列房产新政有很大关系，“系列房产新政较大幅度地减免了交易税费，相对而言，二手房受惠程度要大于一手房。另外，去年下半年以来的降价过程中，二手房的降价幅度比一手房来得大，二手房因此显现出一定的价格优势。”

　　陆骑麟则表示，二手房成交量超过一手房是因二手房有自己的区位优势，且周边配套通常都比较成熟，“相对一手房来说，二手房可供挑选的余地更大。”

　　中心城区成交量都跌

　　尽管成交量超过了一手房，但去年上海二手房的成交量较2007年还是大幅下降。根据台庆房产统计，2008年上海11个中心城区二手房成交量相较于2007年均创下三到四成跌幅。其中，静安区跌去45.9%，创中心城区最大跌幅；徐汇区跌去31%，为相对最小跌幅。

　　陈史翎表示，从全市范围来看，中心城区住宅交易更倾向于投资需求，尤其是内环以内。“自2007年下半年二套房贷限制政策出台以来，投资需求受到压制，市场成交量开始逐渐向下。”陈史翎分析说，去年静安区二手房成交量跌幅比较大，主要是因为静安区历来是传统的中高档住宅区，“即使是同样类型的老公房，因为地段的原因，均价也会远高于徐汇、长宁等其他中心城区，所以静安区内楼市投资需求比重一直居高不下。一旦投资客退场，该区域受影响就较大。”

　　对徐汇区二手房交易量跌幅相对较小，陈史翎表示，导致这一结果主要与徐汇区自住型需求的适当支撑有关，“徐汇区的田林、龙华、南站长桥等板块老公房分布较广，供应体量大，且已发展成为成熟的成片住宅区，无论价格、交通还是生活便捷程度，都比较受自住需求购房者的青睐。”