N本报记者陈挺

　　本报讯 金融危机席卷全球，厦门楼市何去何从？昨天下午，厦门市国土资源与房产管理局组织相关部门、企业和消费者开展救市论坛，探讨新形势下厦门房地产业的发展。有专家建议，厦门应放松房产的户口捆绑制度，加大救市步伐。

　　【观点1】已是黎明前黑暗

　　厦门立丹行总经理董媛认为，开发企业应主动让利，政府应减免税收，消费者应务实地看待房价，选择当下有利时机出手。

　　她表示，经过一年寒冬逆市，目前市场刚性需求已经表现出来，因此开发企业应该更注重差异化需求应对的战略。高品质楼盘和普通住宅功能楼盘的营销策略要有差别，并体现在价格上的差距拉开。在她看来，厦门楼市现在已经进入黎明前的黑暗，只要积极应对就能迎来朝阳。

　　【观点2】房产业迎来良机

　　城市年轮董事长张文彪表示，全球金融危机之下，宏观经济不确定，这对于房地产业，也是一个机会。无论什么样的投资方式，都不如不动产的实物保值方式来得实在，给人以安全感。因此在低迷的年代，反而会促使这样的保全性理财方式更深入人心。

　　在张文彪看来，厦门房地产业即将出太阳。从去年12月、今年1月的房地产交易看，一手房增量房产大增，交易量加剧，二手房的强烈回暖更让人感到对未来的信心。因为，直接可以入住的二手房放量，是房市晴雨表，最直接说明了刚性需求的释放。

　　当然，张文彪也没有否认岁末开发商出于资金压力下的特殊政策导致市场回暖。他说，只要这种状况延续到3月份以后，那基本上就可断定，厦门房市将迎来太阳。他认为，那些拥有准现房、性价比高、有实力有品牌的企业项目，将在接下来的市场交锋中赢得先机。

　　【观点3】买房入户应放更开

　　张文彪给相关部门的建议是，厦门应进一步放开政策，构建大都市架构。比如，岛外买房入户的政策从80平方米调到70平方米还不够，最好能放低到原来的45平方米以下，然后再根据文凭和劳动合同等因素捆绑进来，吸引大量年轻群体到岛外，促进城市产业群的发展，大大方方给户口。

　　而对于岛内，对于厦门刚刚放开的观音山、五缘湾等100平方米购房入户的地方，应该再加入枋湖片区，而对于观音山等未来的厦门金融带和总部经济带，其户口放开力度应该更大，通过推动房地产业的发展来促进城市建设。在土地规划和一级市场的发展上应该加大创新，像保障房建设一样创造出全国领先的思路和做法。

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　　厦门国土房产局:房产交易强势回暖

　　N本报记者 陈挺

　　本报讯 厦门市国土房产局副局长郭俊胜昨日接听市长专线，他透露，厦门房产交易在新政策刺激下强烈回暖，1月上旬成交远超去年岁末。据悉，这是厦门官方首次就房产新形势的正面回应。

　　郭俊胜介绍，去年11月厦门实行房地产新政策后，市场开始呈现强烈复苏的迹象，去年12月房产交易比11月提高了14％。而二手房销售则达到全年最高峰的1129套，去年11月的交易量比10月提高了18％。郭局长表示，这显示了市场开始融冰。

　　最新的数字显示，今年1月份，厦门的一手房市场继续出现成交高峰，以特价降价楼盘看，都市港湾、香山海景苑、禹洲大学城等房子强势下调价格后，拉动了市场交易，整个1月上旬就卖出了567套房子，比前一个月的同期销售总量高出一倍。

　　郭俊胜认为，在新政策下市场上的刚性房产需求被激发出来，而