中签者的意见

　　1月14日下午，位于北京市丰台区小屯路的“小屯馨城”项目工地上看不到施工的迹象。这个于2007年底就由北京城开和北京天鸿安信联合体中标的限价房项目，至今没有竣工。

　　14日下午，记者来到这个号称北京最贵的限价房项目(限价7300元/平方米)工地时，发现仅有几栋刚封顶的住宅楼，已经停止了施工。

　　据该项目资料，土地面积约10万平方米，而且要求配建一处学校。14日，记者在楼盘工地上看到4栋封顶的住宅楼，其后面是大片的荒地，未见学校和其他配套设施。

　　位于通州半壁店的“龙湖·大方居”限价房定价4800元/平方米，是目前最便宜的限价房项目之一。

　　在2008年9月21日，在“龙湖.大方居”项目中摇号中签的王先生去签合同时才发现，原来宣传时说的2009年底交房，在合同上显示是2010年11月交房。

　　交房推迟仅是一个方面，“龙湖·大方居”附近的商品房物业费多在0.9-1.5元/平方米之间，而这个限价房项目物业收费是1.98元/平方米。超出了购买住户的预想承受能力。

　　而限价房选址问题是居民反映最强烈的问题。北京市2008年开建的约16个限价房项目当中，北京常营限价房项目因为选址临近垃圾焚烧厂而备受争议，很多选购这个项目的居民“上书”北京市两会，要求将垃圾厂搬走，整治环境。

　　北京第一个限价房项目北京西三旗旗胜家园也争议纷纷。一位业主在给北京市两会的建议信中提到，西三旗旗胜家园项目位置太偏，交通不便，而且限价房土地位于海淀区，在建设的时候也叫海淀西三旗限价房项目，但是购买该房屋的业主户口却只能落在昌平区，这给业主们子女教育带来影响。

　　上述业主还反映，西三旗限价房项目公摊面积过大，一般限价房多是90平方米以下的，此类商品房公摊面积也就在10平方米左右，而西三旗项目单户面积公摊就到了20平方米。

　　还有业主认为有些限价房项目定价过高、取暖有问题、建筑质量有问题等等。

　　能够中签，并选到限价房一向被视为幸运，而在北京却有2794户家庭放弃了这种幸运。已经得到这种幸运的家庭们，却在2009年北京“两会”上，将30条意见递上了政协委员和人大代表们的案头。

　　政策指向：

　　建立高、中、低三个层次市场

　　面对限价房遇到的种种问题，北京市坚持2009年建设650万平方米限价房的计划。

　　北京市建委副主任苗乐如告诉记者，限价房建设面积和计划已经公布，会按照计划来执行。限价房作为一项重要房地产调控政策，不会因为短期内遇到种种问题就放弃。

　　程建华就北京市不放弃建设限价房问题解释时也说，限价房建设是依据城市房价情况不同而确定的，北京市目前仍旧需要限价房。

　　郭金龙1月13日在参加北京市政协“扩内需、保增长、促进首都经济发展”的座谈会上表示，北京市房地产比较集中于高端住宅，中低端市场没有需求没有释放出来。2009年，北京市将建立高、中、低三个层次的住房需求市场。

　　一位北京市官员提出，北京市目前缺少单价8000元以下的房子，尤其是6000元/平方米的房子十分少，政府应该加强建设中端市场，促进住房消费。

　　戴德梁行华北区主管总经理何衍钧在日前召开的季度发布会上介绍，北京市高端住宅市场供应增量特别大，但是交易量下降得很厉害。2008年第四季度，北京市高端住宅仅成交3379套，环比下降了24.4%，成交均价29555元/平方米，环比下降了2.68%。与此同时，供应量却增加了25%。

　　而郭金龙指出，今后北京市要对中端住房市场“补课”，使支持自主性和改善性需求的中低端住房市场占比达到60%-70%。

　　下一步：

　　加大中低端住房市场开发量

　　日前住房和城乡建设部带领一些媒体去北京某保障房项目参观时，北京市递交的汇报材料表明，限价房在2008年将给北京市回笼资金100亿元，是政府政策性住房建设的生力军。

　　有建设部专家指出，在政府若干个政策性住房产品体系当中，廉租房和经济适用房都需要耗费大量的资金，而政府回笼资金却很慢。定位中等收入家庭或夹心层的房屋产品，市场需求量最大，回笼资金最快。

　　业内人士认为，北京市很可能成为出台下一轮房地产刺激政策的先行城市。在分层次刺激的指导思想下，北京市下一步会放开高端市场的限制性政策(减少高端物业的税费等)，加大中低端住房市场的开发和供应量——大量建设和收购限价房就是政府形成大量中端住房市场的一个动作，限价房有望成为北京中端住房市场的基石。

　　本报记者获悉，2009年北京将完成650万平方米的限价房建设，其中一部分将通过收购市场上商品房的途径实现，因此限价房建设可望消化部分存量商品房。

　　北京人大代表、副市长陈刚表示，北京目前存量房面积已经达到2000万平方米，北京市会以收购等多种手段来帮助消化这2000万平方米存量房，但是政府不会在房价高位的时候接盘。

　　记者 贾海峰