房贷可抵个税 千元个税省400

　　活跃房地产市场，政府再出组合“重拳”。昨日，市国土房管局召开新闻通气会，发布了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》。《意见》一共17条，从加强政府引导、加大住房保障力度、调整税费征收和入户政策、加大信贷支持力度、营造良好的产业发展环境五大方面，对房地产市场进行全面松绑和提振。

　　17条新政中，除了按揭贷款本息可抵扣个人所得税政策从2008年12月1日执行外，其余政策都从本月12日开始执行，暂定的执行截止时间为2009年12月31日。在这期间，如果国家有新政策，则按新政策执行。

　　惠及购房者:

　　契税营业税交易手续费均下调

　　　为了刺激楼市消费，2008年11月1日国家财政部将普通住房的契税由1.5%调低至1%。而昨日我市出台的《意见》进一步降低了普通住房契税，税率由1%调整至0.5%，高档住房的交易契税则由3%调整到1.5%。

　　　除了住房的交易税费减半外，我市还首次对商业用房和办公用房(含写字楼)的契税进行减半优惠。

　　在营业税减免方面，我市严格执行中央的相关政策。即：个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税；不足2年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税；个人购买高档住房超过2年(含两年)，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税，不足两年的，仍按其转让收入全额征收营业税。

　　　房屋交易手续费也将减半收取。住房转让的时间从购买合同网上签约或在权属登记部门登记备案之日起计算。

　　按揭抵个税　千元个税省400元

　　昨日出台的《意见》，进一步明确了个人购房按揭本息可抵扣个税新政策。《意见》明确，2008年12月1日后，在我市首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款的本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成的部分。具体的操作细则由市财政局、市地税局、人民银行重庆营管部另行制定。

　　　据了解，目前地方和中央的个税留成比例是4：6，如果市民每月缴纳1000元的个税，那么买房后就可以抵扣400元的个税。

　　主城放宽外来购房者入户限制

　　以前主城的部分区在外来购房者入户上有文凭的限制，要求大专及以上学历。《意见》明确市主城将放宽购房入户的限制。

　　《意见》指出，购房者为非主城九区户籍的人员，在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上，且实际居住的，可凭房地产产权属证到公安部门申请办理1户(夫妻以及未成年子女)主城九区户籍。

　　公积金可首付两成 最高贷40万

　　除了减税，新政策加大了公积金的利用率。

　　首先，公积金房贷的首付比例由三成下调至两成，贷款最长期限在国家法定退休年龄的基础上延后10年(最长不超过30年)；其次，个人住房公积金单笔贷款最高限额由15万元提高到20万元，直系亲属参贷后的最高限额由原来的30万元提高到40万元；第三，在付清第一套房的贷款后，可再次申请个人住房公积金贷款，并执行第一套房贷的政策。

　　部分二套房可享首套房贷款优惠

　　《意见》同时明确，将改善性住房和自住型住房，申请贷款购买第二套房可享受一套房产的贷款利率七折优惠政策。

　　具体为：已经贷款购买了一套住房，但是家庭人均住房建筑面积不满30平方米的改善型需求。二是，本市主城区以外的居民在主城区首次购买住房的自住型需求，即在区县有房的区县市民到主城买房，也可享受一套房的利率优惠。

　　记者 聂玉虎