晨报讯 “这里有房地产老板在，我说这话你可不要生气……”在昨日的省政协经济二组的讨论会上，多位委员就楼市问题展开热烈争论。

　　委员呼吁恢复集资和集体建房

　　开发商垄断了住房市场，房价自然就上去了。省建设厅副厅长、政协委员王翔在讨论时表示，市场房源的来路应该多元化，除了从开发商那买房之外，“为什么不能有其他手段？”

　　他指出，政府应该做好保障型住房的建设，而对房地产建设应该放开，摒弃现在以开发商为商品房唯一来源的做法。对于以前的集体建房和集资建房的方式。王翔委员表示，只要按照相关规定来拍地、缴纳各种规费，为何不能允许呢，他进而指出，其实像北京等地的集资建房就一直没有被叫停。而全面叫停的江苏、上海、广州等若干个省市，也是房价上升比较厉害的地区。“为何一定要让老百姓把利润交到开发商手中去，这样必然造成房价上升。”

　　他认为，一旦住房市场走向多元化，才能使得房地产市场充分竞争，房价必然会回归理性区间，否则房地产市场就是一个垄断竞争的市场。同组的政协委员翁亦然也表示，虽然住房市场化是一个趋势，但是这一步改革走得太急也不好。

　　以廉租房取代经适房

　　经适房既占用社会资源，又影响楼市，南京21世纪投资集团董事长、省政协委员许尚龙则表示，希望政府能够停建经适房，以廉租房取而代之。

　　在香港有30%的居民住政府廉租房，35%的居民在社会上租用房屋，只有35%的居民才拥有商品房。许尚龙举出这样一组数据表示，政府兴建经适房，使得应该先租房待有条件再买商品房的住户买了经适房，这是鼓励人人都买房，这是一个错误的导向。

　　经适房容易滋生腐败和社会分配不公问题，许尚龙表示，经适房土地不通过招标出让，容易滋生腐败。现在对于购房者资格条件的审核管理存在许多漏洞，经适房既没有真正帮助低收入群体，低收入居民依然买不起经适房。现在将经适房定位于微利商品房的做法，混淆了商品房和社会保障房的性质，扰乱市场价格体系，还占用了商品房的市场空间。

　　为此，他呼吁能够取消二元化的城镇住房保障体系，建立以廉租房为主体的城镇住房保障体系，加大廉租房项目的建设，满足低收入人群的基本需求。

　　政府应加大中低价住宅建设

　　现在经适房和廉租房保障的人群不会超过10%，常州市副市长、省政协委员朱晓敏直言，目前的保障住房的覆盖面还太低，希望能够扩大保障型住房的建设，让更多低收入者享受这一惠民政策。

　　在国外，住在政府保障性住房里的居民要占到相当大的比例。朱晓敏委员指出，现在市场上，除了经济适用房和廉租房之外，整个房地产市场呈倒金字塔结构，往往是高价房比中低价房要多。这就使得许多中间阶层的人买不起房。现在很多不符合经适房和廉租房申请条件的人很难买到合适的房子，他在会上呼吁，希望政府能够运用政策杠杆，加大市场上中低价位商品房的数量，通过改变供求关系来解决普通百姓的购房需求。

　　他分析此前高房价的原因时指出，从土地供应上来看，土地的供应数量偏少，结构不合理，大部分都是老城拆迁的，成本很高，如果能够将一些农田用地和工业用地转变为住宅用地，其开发成本就会下降很多，但这需要相关部门进行统筹考虑。

　　作者：仇惠栋