09年房地产价格将回归理性

http://www.sina.com.cn 2009年02月06日09:33 BTV《北京您早》

　　记者:赵芳

　　摄像:何海东

　　女播:【导语】

　　女播：下面，我们来展望一下牛年的房地产市场，"牛"年里,在购房者观望、政策利好、开发商或打折或硬挺等因素的博弈下,房地产市场能否"牛"起来呢?来听听专家的看法和消费者的声音。

　　【正文】每逢春节，房地产市场销售都要火暴一把。然而牛年这一个春节有点例外，出现了门庭冷落的现象。面对低迷的市场，许多开发商坐不住了，降价打折促销。2008年上半年，望京地区商品房均价已经涨到了15000元一平方米。而最近这家楼盘打出了10800元/平方米的广告。

　　【同期】开放商

　　春节那几天人不少

　　【同期】购房者

　　看看

　　想为刚上班的孩子买一个小户型

　　感觉还是贵

　　【同期】购房者

　　用作投资

　　价钱降了些

　　【同期】

　　购房者

　　我看了周围很多房子

　　也看了好多二手房

　　【同期】

　　购房者

　　看看

　　不准备买呢

　　【正文】刘先生早就打算为自己买一套离单位近一些的小户型。为此，他跑了不少楼盘，但最后总是因为价格偏高或户型不理想而没下决心，决定再等等看。

　　【同期】购房者刘先生

　　现在二套房限制已松绑

　　加上央行频繁降息

　　购房的负担已经大大减轻

　　【正文】现在，像刘先生这样的购房者占绝大多数。为了挽救楼市，去年以来，北京楼市从打折促销、买房送车等变相降价，逐步演变为“在售项目直降，新盘项目低开”等直接降价。

　　【同期】北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布

　　2008年12月，北京房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落1.9个百分点。其中，新建房售价环比降幅明显，降幅由9月份的0.3%扩大为1.1%，为2008年以来最大值。

　　【正文】楼市价格涨幅出现多年来少有的回落，“价跌”的同时却伴随着“量缩”。

　　【同期】北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布

　　销售方面，全市商品房销售面积比上年下降38.6%。2008年，共销售住宅94200套，比上年下降32.5%。其中，东城、西城、崇文和宣武这四城区降幅最大，超过50%。

　　【正文】在此背景下，2008岁末，中国政府出台了一系列促进楼市健康发展的“暖市”政策。 12月17日，国务院出台“国三条”，确定了包括二套房贷松绑、营业税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务等内容； 12月20日，出台“国十三条”； 12月22日，央行百日内第五次宣布降息。这一系列政策的接连发布，刺激着消费者的心理防线。一套组合拳打出后，却未能从根本上改变购房人持币待购的观望心理。

　　【采访】中国指数研究院办公室主任黄瑜

　　2007年占51%

　　2008年观望的占70%

　　【正文】去年末，北京市出台措施。对于二次置业放宽了房贷首付和利率的限制。从11月24日起，北京个人购普通住宅契税减半。如果此前购买一套价值百万的房子需要支付10万元左右各种税费，现在一下子少交好几万元，买主多少会心动。同时，二手房的价格也出现了小浮下降。

　　【同期】北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布

　　二手房价同比首次降低，从2008年8月份开始，二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势，12月份同比价格首次出现下降。

　　【正文】新春牛年，很多人都希望新的一年经济环境能有起色，有专家和业内人士指出2009年中期中国的经济环境将会有回升，房产市场也会得到恢复。

　　【采访】开发商潘石屹

　　我觉得从长期来看

　　是非常有信心的

　　城市化里面除了基础设施的建设就是房地产

　　【正文】也有专家认为有很多开发商是以“特价房”促销方式寻底问价,鲜有开发商降价一步到位。