哈尔滨新闻网讯（统宣 记者 何秀丽）市统计部门日前最新公布2008年全市房地产开发运行情况，结果显示，哈尔滨市房地产经济发展的基本面健康稳定，但金融危机的消极影响已经有所显现。

　　小户型投资增三成

　　统计显示，2008年，哈尔滨市住宅投资增长，办公楼等投资下降，全年完成房地产开发投资215.8亿元，比上年增长15.1%，增幅回落3.6个百分点。按用途分组，全年住宅投资完成133.6亿元，比上年增长11.3%，其中90平方米以下住宅投资61.9亿元，增长29.6%；办公楼完成投资1.5亿元，下降52.9%；商业营业用房完成投资29.9亿元，增长5.3%；其他商品房完成投资50.7亿元，增长41.7％。

　　商品房销售总量萎缩

　　数据显示，2008年，哈尔滨市商品房屋销售建筑面积586.1万平方米，比上年下降21.7%。其中，商品住宅销售503.9万平方米，下降24.5%；办公楼销售2.6万平方米，下降56.3%；商业营业用房销售66.9万平方米，增长18.9%；其他用房销售12.7万平方米，下降32.5％。在商品房销售面积中，现房销售270.9万平方米，比上年下降8.2％；期房销售315.3万平方米，下降30.5％。现房、期房比例由上年的39.4：60.6调整为46.2：53.8。

　　此外，商品房竣工总量减少三成多。2008年，哈尔滨市商品房竣工总量为467.3万平方米，比上年下降33.1%。

　　期房销售明显下降

　　统计显示，2008年全市商品房销售市场冷淡，全年商品房销售面积仅相当于上年的七成，其中，期房销售下降比较明显。专家分析，哈尔滨市房地产销售市场变冷的主要原因之一是去年以来新闻媒体多次报道部分城市出现了房价下降，销量萎缩的现象，很大程度上影响了哈尔滨市居民的消费心理，市场观望气氛比较浓厚。

　　大项目支撑房产回暖

　　统计显示，房地产开发投资增幅呈现出波动下行态势。2008年2-5月份，哈尔滨市房地产开发投资累计增幅分别为18.3%、16.3%、15%、12.5%，6、7月份增幅分别回升为17.6%、21%，8、9月份增幅回落到19.4%、15.7%，10月份增幅小幅回升为16.7%，11、12月份增幅继续下降为15.8%、15.1%。12月份当月，受新开工项目增加等因素影响，完成投资占全年房地产开发投资的24.3%，部分大项目在本月开工对支撑全市房地产投资稳定增长起到了积极作用，同时也说明开发商对于未来房地产市场发展的基本信心没有动摇。随着道外松浦大桥工程的启动，松北新区、群力新区以及棚户区改造建设的有序推进，将进一步拓展房地产市场的发展空间，有力支撑2009年哈尔滨市房地产市场回暖。

　　空置房需逐步消化

　　数据显示，2008年商品房空置面积为490.6万平方米，比上年增长2.2%。其中，住宅空置302万平方米，增长5.3%。专家指出，从商品房空置年限看，空置在3年以内的商品房比例较大，其中，空置在1年以内的商品房面积占全部商品房空置总量的21.2%，这部分房屋处于正常的销售周期之内；空置在1-3年的商品房面积占全部商品房空置总量的69.6%，这部分房屋是待销售商品房，需要逐步消化；空置在3年以上的滞销和积压商品房面积占全部商品房空置总量的9.2%，这部分商品房是需要消化盘活的重点，但由于其所占比例不大，不会给哈尔滨市房地产市场的健康稳定发展带来影响。