信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 李洁茹）南华西危改项目要招标了！昨日，广州市国土房管局发布出让预告表示，近期将出让广州市海珠区南华西危破房改造地块（一期）土地，项目总建筑面积为46225平方米。原址需建设安置被拆迁人的回购房约370套，共1.8万平方米。其中的0.82万平方米，最低7500元/平方米出售给申请回购的原住户。

　　回迁房占比近四成

　　南华西危改项目位于海珠区西部，南华西路以北、滨江路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西的区域，地块总面积约1.83万平方米，拆迁房屋面积约2.13万平方米。作为旧城风貌区，该项目的改造何时正式启动备受关注。

　　按照规定，拿地后，开发商要在原址建设安置被拆迁人的回购房，共1.8万平方米，占比约四成。回迁房面积分成2部分进行处理，其中0.98万平方米，采取回迁安置的方式，直接移交给被拆迁人。剩下的0.82万平方米，则由开发商按7500元/平方米出售给该地块申请回购的被拆迁人。按照规定，回迁户购房面积，原则上不能超过被拆迁房屋合法面积10平方米。超出10平方米以内的，按7500元/平方米购买，再超出部分则按市场价购买。满堂红地产研究部周峰介绍，目前在南华西项目附近几乎没有一手房，都为楼龄10～20年的二手房，均价6800元/平方米左右，没有太大的可比性。

　　地块招标预告从昨日开始，截至下月23日。有关人士表示，昨日已有公司致电咨询该项目，但具体的出让条件和时间以正式公告为准。据介绍， 该项目需要建设的回迁房约370套，其中面积40～50平方米的套数最多，为282套。拿地后，开发商的设计图纸要征得拆迁人同意，方得报建并严格实施。开发商要在拿地后的2年内，完成回购房的建设并给与拆迁人购买、回迁。如开发商未能在此期限内给予被拆迁人购买及回迁，被拆迁人的临迁过渡期房租补贴20元/月/平方米转由开发商支付。

　　开发商有兴趣也有担忧

　　广州市房地产业界人士吴定金表示，南华西项目推出市场让开发商进入旧城改造，估计大型品牌开发商可能不会很感兴趣，但有些专门采取这种开发模式的专业开发商会有兴趣。

　　有旧城改造经验的新城市地产董事长曹志伟表示，该公司对南华西项目有一定的兴趣，但也有担忧，项目可能比较难以下手。首先，该项目300多套回迁房，平均户型面积60平方米左右，属于小户型，对开发商来说成本较高。此外，回迁户的资料信息如果不详细，开发商也比较难以操作。众所周知的因素还包括，回购房的存在会降低楼盘的档次，作为商品房的部分不好销售。

　　至于南华西改造项目对楼市的影响，吴定金认为，由于南华西路危破房改造项目规模并不大，因此对楼市房价等也不会造成很大影响。曹志伟也表示，该项目主要是安置回迁户，对楼市没有影响。

　　项目去年已开拆

　　昨日，记者在现场看到，原先的不少百年老房已是一片破石烂瓦。

　　家住在鳌洲外街55号一楼的梁伯说，南华西项目于去年年底拆除，里面的住户都搬走了。“住了大半辈子，都住惯了。”梁伯在这里已经住了47年。看着对面的楼房一夜间夷为平地，梁伯担心自己也要搬迁，希望政府对住户负责，妥善安排。

　　谈话间，该楼的另一住户丘先生见到记者采访，也担心地问：“我们这栋楼要拆吗？”自见到对面的房屋拆除后，丘先生就一直担心自己住的地方会不会也要拆迁，“这里靠近江边，环境很好，真的不舍得搬啊。”