按照2008年的保障型住房建设计划，廉租房和经济适用住房的配置比例约为1:9。即建十套保障性住房，只有一套作为廉租房。

　　今年广州廉租房和经济适用房的配置比例将作出重大调整，约为2:1。这就意味着每建三套保障性住房，就有两套是廉租房。

　　今年广州将不再由开发商按比例配建经济适用房，为的是让住房保障建设尽可能少受市场环境影响。

　　本报讯(记者/郑佳欣通讯员/穗房宣) 广州将由政府出资在房地产市场上购买二手房作为廉租房源，提供给符合条件的低收入住房困难家庭。广州市住房保障办公室副主任黄信敬昨日在相关座谈会上透露，今年广州廉租房和经济适用房的配置比例由原来的1:9调整为2:1，这意味着今后广州将有更多低收入住房困难家庭可以住进廉租房。

　　保障房配置比例:

　　多建廉租房少建经适房

　　广州市住房保障办公室副主任黄信敬表示，今明两年广州将建设408万平方米的保障性住房，其中将特别加快廉租房的建设速度和规模。他表示，今年广州廉租房和经济适用房的配置比例将作出重大调整，约为2:1。这就意味着每建三套保障性住房，就有两套是廉租房。

　　据了解，按照2008年的保障型住房建设计划，廉租房和经济适用住房的配置比例约为1:9。即建十套保障性住房，只有一套作为廉租房。

　　“广州经济适用房的建设量将有所减少。”黄信敬说，保障性住房配置比例的调整立足于广州的实际情况，根据调查，广州需要进行廉租房实物配租的市民数量较多，而前段时间廉租房建设比例较少，因此将在今年加大廉租房建设规模和力度，而目前广州申请经济适用房的市民达到10068户，根据这一需求确定了经济适用房的建设规模。

　　黄信敬透露，按照去年广州低收入住房困难家庭住房状况调查，符合廉租房实物配租的市民达到44516户，目前已经解决了一部分人的住房需求，而今年计划将完成1万户低收入住房困难家庭的廉租房保障任务。

　　据黄信敬介绍，去年12月广州推出2145套经济适用房，到目前为止，广州已经销售了1200多套，剩下的多是原来教育部门的存量公房。这些面积偏大、楼层不太理想的住房，将改为拆迁安置住房，对于亚运会工程项目拆迁需要的，在这三个存量公房小区集中给予安置。

　　经济适用房计划:

　　去年近七成任务未完成

　　按照《广州市住房建设规划(2008-2012)》，去年广州计划建设经济适用住房建设1.4万—2.6万套，92万—172万平方米。

　　黄信敬表示，受房地产市场的影响，去年广州的经济适用房建设计划，其中总量的67%是原本由开发商建设的配建项目，未能得到落实，“一宗都没有完成”。

　　“去年没有完成经济适用房建设任务，有一定欠账，我们向市民道歉。”黄信敬指出，这一情况的出现，说明由开发商在商品房楼盘中配建一部分的保障性住房这种模式在广州行不通。

　　“不管房地产市场发生什么变化，广州的保障性住房建设不会减少规模和力度。”他表示，政府要牢牢掌握住房保障建设的主动权，今年广州将不再由开发商按比例配建经济适用房，为的是住房保障建设尽可能少受市场环境影响。

　　黄信敬透露，广州经济适用房建设的资金来源将增加银行贷款，在扩大内需的政策引导下，目前银行的放款积极性很高。

　　廉租房计划:

　　购买二手房作廉租房源

　　黄信敬还透露，广州将准备在二手房市场购买50平方米以下、价格适中、区位适合市民需求的二手房，作为未来廉租房的房源。此项工作将在今年启动，分季度有计划推进。

　　他表示，这些二手房的购买需要经过物价、发改、财政部门的评估，有严格的程序和审核机制。

　　去年有消息称上海将动用20亿元购买配套商品房作廉租房储备，广州是否将效仿此种做法?对此，黄信敬说，成批量购买一手商品房作为廉租房源也是一种做法，但是需要有合适的楼盘，难度较大。

　　■专家说法

　　政府出手不会抬高二手房价

　　中原地产项目总经理黄韬表示，这种廉租房政策过渡性做法可以解决目前廉租房房源紧张的问题，同时也是促进内需、提高流通性的好做法。

　　他表示，政府购买二手房不会抬高广州二手房价，只有购买套数超过总成交量的5%才会有影响，这就意味着起码要购买3000套左右的二手房。他表示，目前广州二手房成交中有20%是50平方米以下的房子，因此有充足房源。

　　专家也指出，收购时未必有合适的套型，房子东一套西一套，也不好管理。另外，就算政府愿意掏钱购买，但将来收房租整天跑也很麻烦。

　　对于开发商配建经济适用房在广州遇阻，有专家指出，开发商不愿参加广州经济适用房建设的原因可能是担心房子今后的出路。目前广州的经济适用房和商品房比较还没有明显的价格优势。广州大学房地产研究所所长陈琳则认为，政府不能完全依靠开发商来建经济适用房，不然经济形势不好便可能延误住房保障建设。