来关注个人存量房贷7折优惠的最新消息。经过一番波折，工商银行日前终于对外公布了存量房贷优惠利率的细则， 本月10号，工行对所有符合条件的存量房贷客户利率自动打七折。细则实施的效果怎么样呢？一起跟随我们的记者来看看。

　　记者昨天在北京市的一家工行网点看到，前来咨询的房贷客户络绎不绝，施先生就是其中的一位。施先生：我想查一 下，我现在调整以后每月能省多少钱呢？银行工作人员：您把您的证件和卡出示一下。

　　很快，银行工作人员告诉他，他的房贷利率已经转成7折，而且还给他打印了一份新的还款明细表。根据施先生的还 款明细表，调整前的一月份，他的还款额是2984元，调整后他的还款额是2870元，每月可以少还114元。工行方面 表示，全国符合房贷七折优惠条件的借款人超过百万户，绝大多数已经在2月10号统一进行了利率调整。工行北京翠微路支 行个人信贷部王卫华：对符合条件的昨天都已经转完了，我们近期会发出短信通知的，而且也会陆陆续续给他们发出最新的还 款计划，照新的还款计划还款就可以了。

　　第一关注房贷利率调整记者调查：房贷打七折 “门槛”各不同

　　尽管工行是最后一个公布细则的银行，但是在自动调整这一点上，总算没让消费者失望。不过在采访中，记者也发现 ，现在还有不少银行对存量房贷利率优惠条件仍然是犹抱琵琶半遮面。别人不问，自己也不说，或者，早已经有了潜规则。

　　目前各家银行的房贷7折优惠细则都已经出台，但只有工行、农行、民生银行等少部分银行的客户，可以享受利率自 动转7折的优惠，而中行、建行与大部分股份制银行、城市商业银行等，都需要客户去银行申请，符合一定条件才能享受7折 利率的优惠。中信银行客服人员：只要您没有逾期，没有恶性不还款的记录，都可以申请。而且30万元以上的客户我们都已 经批量调整完毕了。

　　记者比较了一下，想申请7折优惠利率，目前各家银行都对以前的还款记录要求比较严格。一般有连续三个月逾期还 款记录，就都别想获得7折优惠利率了，在这个基础上，一些银行还额外增加了许多条件，比如有的银行要求贷款余额必须超 过30万元，这使得很多购买小房型，贷款总额低的工薪阶层无法获得7折利率的房贷。还有的要求客户必须有50万元理财 账户或者办信用卡才能获得优惠的；还有一些银行甚至要求客户拿到“7折”利率后，必须签约三年不得提前还款等苛刻条件 。此外，一些银行没有具体公布优惠细则，而把审核的权力下放给下属的支行。光大银行客服人员：这个具体细则您要问支行 ，我们这里没有相关资料，网上可能一直没有公布。

　　对此，业内人士提醒，对一些银行不合理的要求，客户首先要坚持自己的权利，与银行协商，如果还是不行，可以向 当地银行业协会，或者监管部门反应，维护自己的合法权利。