信息时报讯 （记者 田桂丹 朱小勇 张玉琴 黄鹏） 今日，广东省十一届人大二次会议正式开幕，省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》（以下简称《房地产市场》）提出，拟在有条件城市放宽购房入户政策。

　　深圳均价下降最多

　　去年，广东一手住宅销售面积下降。据《思路》，去年全省商品住房销售面积4824万平方米，同比下降22.4%。根据当地房地产交易所数据，2008年广州市交易面积553万平方米，下降31%，深圳市交易面积389.3万平方米，下降22.2%。

　　尽管楼不好卖，全省一手住宅年度均价仍小幅上涨1.8%，为5754元/平方米。从城市看，去年12月份跟1月份一手住宅成交均价相比，都有一定幅度的下降，总年度趋势向下。2008年12月，广州市商品住房交易均价8012元/平方米，比同年1月下降18%；深圳市交易均价10979元/平方米，下降27%；佛山市交易均价5143/平方米，下降9%。

　　广州今年供过于求

　　根据《思路》，去年全省商品住房市场需求下降较快。从广佛深三市来看，去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，供求比1.46:1；深圳市批准预售面积666.5万平方米，交易面积389.3万平方米，供求比1.7:1；佛山市供求比1.54:1。业界人士表示，广州住宅需求相对仍较刚性。

　　但据中原地产有关人士介绍，去年大部分开发商都没有完成预期销售目标，甚至部分发展商的业绩只有预期的60％左右。如果以去年月均46万平方米的成交面积计算，去年广州市的库存货量需消化一年左右，再加上550万余平方米的新增供应，今年广州市一手住宅市场将出现明显的供过于求的局面。

　　鼓励合理价格促销

　　《思路》也指出，今年广东省房地产市场的工作思路。其中涉及商品房市场的部分包括，今年将支持房地产开发企业积极应对市场调整，引导房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售。今年将进一步鼓励普通商品住房消费，加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度；鼓励和支持职工使用住房公积金购买住房。

　　尤其值得关注的是，将在有条件城市放宽购房入户政策。此外，将适当下调首次购买普通住房契约，对住房转让环节经营税实行暂定一年减免。

　　2008年广东楼市

　　交易

　　全省商品住房销售面积4824万平方米，同比下降22.4%。其中，广州市交易面积553万平方米，下降31%，深圳市交易面积389.3万平方米，下降22.2%。

　　房价

　　全省一手住宅年度均价5754元/平方米，小幅上涨1.8%，但年度趋势向下。2008年12月，广州商品住房交易均价8012元/平方米，比1月下降18%；深圳交易均价10979元/平方米，下降27%；佛山交易均价5143/平方米，下降9%。

　　需求

　　广州商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，供求比1.46:1；深圳批准预售面积666.5万平方米，交易登记面积389.3万平方米，供求比1.7:1；佛山市批准预售面积766.8万平方米，交易登记面积496.4万平方米，供求比1.54:1。