最近一段时间，关于今年房价到底会涨还是会跌的讨论一直是众说纷纭。而昨天国家发改委最新公布的数据显示，1 月份，全国70个大中城市的房屋销售价格同比下降了0.9%，这也是继去年12月房价同比出现负增长以来，全国房价第 二次出现同比下跌。那么这样的下跌会持续下去吗？我们来听听专家的观点。

　　统计显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比 下降0.2%。其中，新建住房销售价格同比下降1.4%，降幅比12月扩大0.6个百分点；环比下降0.3%。

　　分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有42个，其中涨幅较大的主要城市包括：银川8.8%、西宁4.8 %、乌鲁木齐4.1%、兰州3.9%和海口3.7%等；同比价格下降的城市有28个，主要城市包括：深圳-16.5% 、广州-9.0%、厦门-5.6%、南京-5.2%、昆明-3.9%、上海-2.7%等。清华大学房地产研究所所长刘 洪玉：房地产市场它是一个周期运行的市场我们原来熟悉它涨的过程一直在讨论它为什么天天涨跌它也要经历一个过程当前的 宏观经济没有发生根本的改变所以大家保持一些观望应该也是可以理解的

　　关注房地产市场房地产公司年报：总体风光难掩隐忧

　　房地产行业是否景气，房地产业上市公司的业绩也是个重要的风向标。如今，虽然2008年度的业绩预告发布期限 已经临近，但截至目前，只有40家房地产上市公司发布了业绩预告，从中可以看出虽然报喜的居多，但风光的“成绩单”背 后，也难掩隐忧。

　　据中国证券报的统计，这40家地产公司中，有18家公司业绩预增、4家扭亏，业绩增长超过七成的共11家。其 中发布首份年报的华发股份的净润实现同比增长81.61%，而万通地产更预计其净利润增长幅度不低于200%。这些成 绩看似相当风光，但业内专家分析说，房地产行业的结算会有半年到一年的延后，也就是说，2008年年报光鲜的一个重要 原因是2007年的业绩做得好。据统计，在这22家业绩较好的房地产企业中，2007年年底预收账款占当年营业收入比 例在50%以上的有10家，而像万通地产、华发股份这些公司这个比例则超过100%。此外，年报“报隐忧”的公司有1 7家，其中9家公司预降、8家预亏。而中粮地产则发出下跌预警，公司净利润比上年减少50%至100%。对于业绩受损 ，除了宏观市场的影响外，各地大量的空置房也加剧了市场的供需失衡。截至去年11月末，全国商品房空置面积1.36亿 平方米，同比增长15.3%。而前几年，全国商品房空置面积一直维持在1亿平方米左右。

　　上海二手房挂牌量增加新房供应量减少

　　看过了房产公司的年报，我们再到市场上去转转。记者在上海的房产交易市场上发现，最近在国家一系列优惠政策的 促进下，上海二手房新增挂牌量有所增加，而新房的供应量却出现较大幅度的减少，业内人士认为，这表明可能存在开发商宁 可捂盘不卖，也不愿意降价销售的情况。

　　记者从上海的一些房产中介公司了解到，最近二手房的挂牌量有所增加，主要是可享受政策优惠的普通商品房，看房 的人更是明显增多，双休日的带看量每天都在15批次左右，但成交量则呈现冷热不均的情况。房产中介人员：高总价(房源 )成交量还是比较低迷的低总价(房源)成交有所回升。

　　与此同时，网上房地产的数据显示，近期新建商品住宅供应量明显减少，上周首次出现了4年多来商品住宅房源零供 应的现象。社科院房地产业研究中心副主任戴晓波(开发商)：不愿意用现有的价格来供应市场所以可能会出现捂盘这种囤积 。

　　业内人士透露，去年上海预期的商品住宅供应量在1800万到2000万平方米之间，但实际上市的供应量在12 30万平方米左右，也就是说还有600万到800万平方米可推而未推的房源。而上市的1230万平方米房源中也仅售出 907万平方米。目前约有1000多万平方米的房源，因价格过高而积压在开发商手中。专家认为，目前楼市不缺供应量， 而是房价与百姓的预期仍有差距，促使成交量回暖的前提是房价继续理性调整。