本报在温州举办上海地产投资名家论坛调查问卷显示：

　　温州客抄底上海楼市或4、5月份“出手”

　　本报记者  乔巧  发自上海

　　牛年伊始，沪上楼市未显牛气，市场是否能够在今年顺利度过危机依然是一个极大悬念。而风云变化之中向来善于抄底的温州炒房人士的举动在此时或许是一个更值得关注的信号。

　　温州客准备动手抄底

　　近日，由华侨传媒和本报在温州共同举办的“上海地产投资名家讲坛”，引来当地近300名职业地产投资客到场。随后的中华企业楼盘推介会更是有超过80人当场报名来沪看房，人数大大超过主办方和开发商的预期。本报组织的这次活动之所以能如此成功，关键在于把握住了大的市场投资时机和温州人的投资心理。

　　原来，华侨传媒早先对旗下投资精英俱乐部中3万多名温籍会员进行了问卷调查。在反馈的近800份有效问卷中，有超过85%的人近期有意向在沪置业或投资；而对这些意向投资者的抽样电话调查又显示，其中有近90%的被调查者看涨上海楼市二季度以后的表现，认为今年开始执行的“沪八条”等救市政策会对房价产生影响，而4、5月份必将成为      “抄底”楼市的投资良机。

　　从此次对温州炒房人士的问卷调查来看，300万至500万元价格的商务公寓房型是其投资主力品种。按照新的“沪八条”，以一套总价300万元、买入时价格是200万元且购买超过两年的非普通住宅为例， 原先转让按照收入全额征收营业税，税费为16.65万，现在仅为5.55万元。精明的温州投资客自然不会坐失如此良机。 而从此次问卷的另一项统计来看，温州客还是钟情于品牌开发商在市中心楼盘所有的品质保障。一位温州的邢先生就在问卷中表示，他十分看好黄浦区的几处高档商务公寓。他告诉记者：“市中心地段再加上品牌开放商的信誉，这样的楼盘比较抗跌。不仅价格不可能大起大落，而且周边各方面配套也都已成熟。”

　　40多人欲整栋团购

　　虽然温州推介会现场报名火爆，但看房活动能否带来具有实质购买意向的客户依然是开发商最关心的问题。在本报最近一次组织的看房团中，参与看房活动的三个楼盘——两河流域、万泰国际和古北国际花园的现场，温州客专业而专注的看房态度，特别是看房结束后的大量签约意向让开发商充满了信心。据现场统计结果，整体现场签约意向超过90%。

　　其中，位于南汇区的两河流域别墅房，由于性价比的优势，吸引了25%的看房者，尤其是携老带小举家前来的温州客。一位林姓老先生告诉记者，他和老伴之所以看中两河流域，除了出色的性价比，上海可能松动户籍制度以提振楼市的政策利好预期也是重要因素。位于静安区的万泰国际虽然达到均价4万元/平方米，但优越的地理位置和良好的租金回报预期还是让近30%的看房者表示出强烈的投资意向。同时，位于古北商圈的古北国际花园由于商住两宜，特别吸引温州投资置业者的青睐，现场看房结束，百余人的看房团就有超过40人提出整栋团购。