文/黄福涛

　　近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产业迅速发展。与此同时，不法分子的“黑手”也伸向了房屋买卖领域， 北京市朝阳区检察院发现涉房违法犯罪案件有增长之势，且多数发生在二手房交易过程中。

　　暂住房售卖型

　　犯罪嫌疑人李某与王先生经北京市丰台区人民法院调解离婚，考虑到李某住房暂时存在困难，法院判决一年内李某可 以暂时住在王先生承租的单位房内。

　　随后，李某化名“赵颖”，谎称自己前夫王先生在日本工作，对外宣称所居住的房屋是她和丈夫王先生的共有财产， 王先生同意卖房。于是，她与倒卖二手房为业的杨先生商量售房。

　　为取得杨先生信任，李某伪造了授权书、“赵颖”身份证，请朋友冒充房屋管理员，随后特别要杨先生先汇款，后办 过户手续。杨先生因购房心切，把14万元房款汇到账户为“李某”的工商银行卡内。出于安全考虑，杨先生提出这张工商银 行卡先由他保管，等房屋过户后再把卡给“赵颖”。

　　李某很爽快地同意了，给了杨先生一张卡，然后，说去见房屋管理员，之后就了无音讯。杨先生左也联系不上，右也 联系不上，后来到银行一查“赵颖”给他的卡，发现上面才有10元钱。一询问银行工作人员才知道，汇款的卡和这张卡根本 不是一张卡。

　　杨先生发觉被骗，立刻报了案。

　　最终，朝阳区人民法院以李某犯诈骗罪，判处有期徒刑3年，缓刑4年，罚金人民币3000元。

　　检察官提示：

　　暂住房售卖型，即犯罪嫌疑人因住房困难，暂时借住真房主房屋，后伪造房屋产权证、授权委托书等证明材料，谎称 有权卖房，骗取购房款。

　　应对此种诈骗手法，购房人可要求“售房人”出示结婚证，查询房屋产权状况，与真房主及所在单位及时取得联系， 从而戳穿假售房人的身份。

　　租房售卖型

　　犯罪嫌疑人吴某是来京务工人员，租了朝阳区动力街区的一套房子，后来与朋友买辆车拉黑活。

　　他谎称自己是北京广播学院的学生，所住的房屋是他师兄龙先生的房子。师兄因为有事去了国外，委托他将该套房子 卖了。取得购房人宗先生的信任后，他先后分两次骗取宗先生人民币共计15000元后潜逃。

　　房屋所有人龙先生发现吴某长时间拖欠租金，回家后看到宗先生留的纸条，遂与宗先生取得联系，之后两人报案。

　　朝阳区人民法院经审理认为，犯罪嫌疑人吴某虚构身份，编造房屋出售事实，骗取信任，骗取购房款数额较大，已构 成诈骗罪，判处吴某有期徒刑8个月，罚金人民币1000元。

　　检察官提示：

　　租房售卖型，即犯罪嫌疑人谎称租房或者租房后，伪造虚假的房屋产权证书等产权文件，散布虚假售房信息，以较为 低廉的价格向被害人出售其租住的房屋，骗取钱财的行为。

　　先租后卖的房屋交易诈骗案件近年来有多发之势。

　　应对此类犯罪，购房者可多跟所购房屋的邻居等周边人群了解房屋的情况，同时到有关部门查询房屋产权状况。

　　房屋预售型

　　犯罪嫌疑人孙某为购买房屋，与某银行签订“个人住房抵押借款合同”，借款人民币36万元，并将该房屋产权证交 银行抵押。此后不久，孙某做生意需要钱，于是，他打起了这套已抵押贷款房屋的算盘。

　　孙某伪造了已抵押贷款房屋的房产证，以房屋做抵押，向某宾馆借款30万元，约定3个月后还款。

　　3个月后，因为生意失败，孙某不能偿还宾馆的借款，于是，他又打起了被抵押房屋的算盘。他委托该宾馆经理出卖 该套房屋，之后这套房屋被以61万元的价格卖给了马先生。

　　从房屋交易的洽谈到房屋过户，孙某都没有告诉马先生房屋是抵押贷款房屋，也未通知银行，卖房款也并没有用来还 银行贷款。

　　银行见孙某迟迟不按时归还购房贷款，又总也联系不上孙某，意识到可能有问题，于是，向北京市西城区人民法院申 请诉讼保全，西城法院作出裁定，对涉案房屋进行诉讼保全。

　　马先生接到通知后，发现受骗遂报案。

　　朝阳区人民检察院以孙某构成诈骗罪向朝阳区法院提起公诉，目前该案正在进一步审理过程中。

　　检察官提示：

　　房屋预售型，即在并未完全取得房屋产权或者房屋已经抵押登记的情况下，谎称对房屋具有完全产权或者不告知购房 人房屋已经抵押登记，给购房人办理房屋过户手续，后因房屋产权瑕疵或者已被抵押登记申请撤销买卖合同，使得购房人无法 实现取得房屋，购房款被骗。

　　应对此类诈骗，买卖房屋的产权状况是关键，是房屋交易过程中需要准确查明的内容。

　　低价房售卖型：“杀熟”

　　犯罪嫌疑人闫某对自己的朋友于女士讲，她女儿在一家日资公司工作，用她女儿的名字能买到便宜的房子，有甜水园 的、珠江帝景的，还有都会华庭的。

　　为了进一步取得于女士的信任，闫某伪造了写着她女儿名字的“阳光100国际公寓”的房产证给于女士做抵押。于 女士觉得闫某和自己是熟人，应该不会骗自己，又有了房产证做抵押，在低价房的诱惑下，她很高兴地同意买房。

　　闫某先说买甜水园一套18万元的房，等于女士汇款后，又说这处房已经卖出去了。可以买甜水园20万元一套房， 待于女士补交2万元后，又说这套房也卖出去了。最后，干脆买珠江丽景的房子，先补交4万元，后又要补交6万元。于女士 发觉被骗报警，这时闫某已经骗得于女士24万元。

　　几乎同一时间，闫某以同样伎俩骗取蔺女士64万元。事后经查，闫某的女儿根本就没有工作，也没有能力买到低价 房。

　　朝阳区人民法院以闫某犯诈骗罪判处有期徒刑10年，罚金人民币1万元。

　　检察官提示：

　　低价房售卖型，即谎称能买到经济适用房、优惠房等低价房，骗取购房人购房款。

　　朝阳区人民检察院近三年来共办理此类案件11件，其中绝大多数的被害人是犯罪分子的亲戚、朋友，因而犯罪分子 容易得手，被害人在不知不觉中被“熟杀”。

　　练就火眼金睛

　　检察官提醒广大市民，二手房交易因为涉案金额巨大，被骗后往往无法退还，因此，购房人在房屋交易过程中要加倍 小心，要练就火眼金睛，看破各种骗局，必须掌握辨别要领。

　　一、严格审查房屋产权的真实性。到房地产登记机构核实房产证真伪，卖房人与登记人是否一致，房屋是否办理抵押 登记等情况。

　　二、查证售房人的身份以及售房资质。向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份，对于委托售房的，应及时 与委托人取得联系，不轻信委托证明。

　　三、警惕以能帮助购买低价房骗取定金或者购房款的诈骗方式，通过正规渠道购买。

　　四、特别防范熟人间的房屋买卖诈骗，擦亮眼睛，不要被利益和感情蒙住双眼。