：：本报驻香港特约记者凌德

　　世界各国的房地产成交价和量在金融海啸下纷纷萎缩，惟去年香港投资移民计划所得的房地产投资额，却逆市攀至逾 32亿港元，是2007年的1.35倍，其中内地居民成为香港楼市的一大支持力量。

　　面对金融海啸冲击，香港楼价持续下跌，有香港移民顾问预期，不少内地投资移民申请者趁低入市，预计今年申请投 资定居的人数能保持去年水平，且投放在房地产市场的资金会上升。

　　香港的投资移民计划自2003年推出以来，至2008年年底，共收到6503个申请，当中有8成是内地人士。 香港地产代理集团美联旗下的美联移民顾问公司，2月20日进一步分析，在所有投资之中，申请者除了会购买风险低的特区 政府债券作申请投资移民之用，也有部分申请者把资产转换到房产中。其中，投资移民资金用来在港买楼的比例，由2007 年的23％升至2008年的29％，反映内地人来港置业有上升趋势。这显示在金融海啸的冲击下，有更多投资移民选择比 金融资产更稳定的房产市场。

　　从近期市场成交所见，投资移民更喜欢楼龄较新的物业。展望今年，美联投资移民顾问公司行政总裁吉安指出，由于 金融海啸对内地影响相对较小，预料今年新申请投资移民的人数不会大减，最多减少10％。他认为，过去一年香港楼价从高 位回落约20％，预期今年选择购买房产的投资移民申请人比例，将由去年的约30％上升至今年的约40％。

　　事实上，在过去两个月里，香港房产市场多次传来内地投资移民客入市置业的消息。据香港《文汇报》1月9日报道 ，香港楼市近期陷入调整期，反而吸引内地投资移民客大笔购入房产出租赚钱。其中一名内地客对香港楼市前景乐观，继去年 12月初以660万港元购入一套房后，在今年1月又斥资1200万港元购入5套。短短两个月内，已斥资约2000万港 元入市。买家还考虑再斥资约1000万港元，继续吸纳香港房产。另外，据香港《苹果日报》1月18日的报道，有内地富 裕家长认为香港学校优于内地，一掷650万港元申请成为投资移民来港，为女儿铺路入读当地名小学。有香港小学校长指出 ，近年来确实多了这类“过江龙”学童，来港竞逐本地名校学额。为了吸引内地客来港置业，本月初，香港恒地地产集团便远 赴广州，为一个新楼盘举行推介会。该集团又计划部署到深圳建立展销点宣传，估计新楼盘有10％买家来自内地。

　　恒地营业部总经理林达民称，内地市民受金融海啸影响相对较小，购买力仍然强劲；加上市场庞大，单计广东省人口 已经近亿人，几个百分点的人口来港置业，就可为市场带来极庞大的资金，所以该公司十分重视内地市场。